パークホームズ氷川台フォレストコート
東京都練馬区氷川台4丁目48-9
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（350m）
パークホームズ氷川台フォレストコートは、氷川台駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階・34戸の低層マンションです。2008年4月竣工で、駅近ながら建蔽率60.0%・容積率200.0%の低層エリアに位置し、周辺は中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域と鑑定されています。
パークホームズ氷川台フォレストコートの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,622万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
+12%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円/㎡、63㎡換算で5,622万円が目安です。氷川台の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は2008年竣工と新しく、築1年あたり1.82%の下落率を考えると単価が高めに出る計算です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ氷川台フォレストコート | 2008年 | 5分 | — | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009年 | 9分 | 31戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007年 | 9分 | 27戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ビバリーホームズ氷川台 | 2007年 | 10分 | 21戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ブランズ平和台 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| プラウド桜台 | 2013年 | 7分 | 30戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| グラントゥルース氷川台 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.6万円/㎡に対して0%です。
パークホームズ氷川台フォレストコートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台4丁目48-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.751911, 139.665131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ氷川台フォレストコートから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区氷川台４丁目８４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京柔道整復専門学校専修学校244m
- 練馬区立開進第一中学校中学校472m
- 練馬区立開進第三中学校中学校673m
- 練馬区立開進第四小学校小学校724m
- 練馬区立仲町小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園氷川台保育所87m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所106m
- 氷川台保育園保育所135m
- ベネッセ氷川台保育園保育所278m
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所367m
医療機関
- ふじもり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科77m
- 氷川台デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科117m
- 医療法人社団交友会氷川台内科クリニック診療所・内 呼吸器 循環器 胃腸 アレルギー リウマチ リハビリ 放射線 心療内科159m
- 望月クリニック診療所・皮161m
- 鈴木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科215m
福祉施設
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設162m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム162m
- ウェルケアテラス氷川台有料老人ホーム468m
- 介護老人保健施設ライフサポート ひなた介護保険等の施設513m
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム566m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館908m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ氷川台フォレストコートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。