グローリア初穂桜台
東京都練馬区桜台3丁目3-7
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩8分（598m）
グローリア初穂桜台は、1987年1月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。氷川台駅までは道路距離598mを実測した徒歩8分です。
グローリア初穂桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,496万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
−10%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
練馬区桜台の成約㎡単価の中央値は82.5万円/㎡ですが、本건物の推定㎡単価は71.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1995年で、それより築古であることが差の主な要因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。35㎡なら推定価格は2,496万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂桜台 | 1987年 | 8分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パークハイム氷川台 | 1987年 | 3分 | 29戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コスモ氷川台 | 1987年 | 8分 | 16戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| コスモジュール氷川台 | 1987年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| メゾンドール氷川台 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 桜台ハイム | 1985年 | 4分 | 53戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ルーブル氷川台 | 1987年 | 8分 | 24戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.0万円/㎡に対して+4%です。
グローリア初穂桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台3丁目3-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.745655, 139.668167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂桜台から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区羽沢２丁目２４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三中学校中学校221m
- 練馬区立開進第三小学校小学校342m
- 練馬区立開進第四小学校小学校407m
- 武蔵野音楽大学大学571m
- 東京柔道整復専門学校専修学校602m
保育園・幼稚園
- 太陽の子羽沢保育園保育所170m
- にじいろ保育園新桜台保育所268m
- ぶどうの木保育園保育所312m
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所381m
- アンジェリカ桜台保育園保育所409m
医療機関
- 医療法人社団英芳会廣内歯科桜台クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- 若松医院診療所・内 小児229m
- もりかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科288m
- 医療法人社団宏生会反町医院診療所・内 小児 皮301m
- 特別養護老人ホーム育秀苑医務室診療所・内 精神308m
福祉施設
- ニチイケアセンター練馬さくら台有料老人ホーム293m
- 育秀苑介護保険等の施設315m
- グランドマスト練馬桜台有料老人ホーム326m
- 第二育秀苑介護保険等の施設333m
- 第２育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設336m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館817m
- 武蔵大学図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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