パブリックハイツ桜台
東京都練馬区桜台4丁目39-12
西武池袋線 桜台駅 徒歩8分（579m）
パブリックハイツ桜台は、桜台4丁目に建つ地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。1987年2月竣工で、桜台駅までは道路距離579mを実測した徒歩8分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
パブリックハイツ桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,496万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
−10%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,496万円という目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、それより8年古いことが差の主な要因です。築1年あたり1.82%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パブリックハイツ桜台 | 1987年 | 8分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 桜台パブリックハイツ | 1987年 | 8分 | 11戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| エヴェナール豊玉 | 1987年 | 9分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| アムール豊玉 | 1984年 | 5分 | 21戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| パレドール豊玉中 | 1991年 | 14分 | 32戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス桜台第2 | 1988年 | 6分 | 29戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985年 | 2分 | 75戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
パブリックハイツ桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台4丁目39-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩8分（道路距離579m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.741028, 139.658478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パブリックハイツ桜台から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校126m
- 練馬区立南町小学校小学校494m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校510m
- 練馬区立開進第二中学校中学校567m
- 練馬区立開進第三小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- ビクター幼稚園幼稚園116m
- さつき保育園練馬ルーム保育所344m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所345m
- 桜台保育園保育所385m
- 練馬和光保育園保育所406m
医療機関
- あい練馬眼科診療所・眼 小児眼 神経眼143m
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 日だまり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科249m
- 本多医院診療所・内 胃腸 放射線256m
- 医療法人社団 順桜会 桜台マタニティクリニック診療所・産科 婦人科263m
福祉施設
- 小竹メンタルサポート障害者サービス施設189m
- 練馬東障害者サービス施設197m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト練馬桜台有料老人ホーム224m
- かすたねっと障害者サービス施設227m
- ワークショップ・ブルーベリー障害者サービス施設285m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館944m
- 練馬区立練馬図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パブリックハイツ桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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