コスモプレイス氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目38-17
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分（648m）
コスモプレイス氷川台は、東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数12戸・地上3階の小規模マンションです。1990年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層中心の街区に含まれます。
コスモプレイス氷川台の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,050万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−19%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、63㎡想定で推定価格4,050万円という目安です。氷川台の中古成約は㎡単価の中央値が80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件はそれより築古にあたります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス氷川台 | 1990年 | 9分 | — | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| スターハイツ氷川台 | 1989年 | 8分 | 13戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ダイアパレス氷川台 | 1988年 | 5分 | 69戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム桜台 | 1992年 | 6分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パークハイム氷川台 | 1987年 | 3分 | 29戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コスモジュール氷川台 | 1987年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| パーソネージュ氷川台 | 1989年 | 10分 | 23戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.6万円/㎡に対して0%です。
コスモプレイス氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台4丁目38-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分（道路距離648m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.754513, 139.663666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモプレイス氷川台から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区氷川台４丁目８４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一中学校中学校402m
- 東京柔道整復専門学校専修学校525m
- 練馬区立仲町小学校小学校540m
- 練馬区立開進第一小学校小学校541m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校837m
保育園・幼稚園
- 氷川台保育園保育所199m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園262m
- にじいろ保育園平和台保育所343m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所355m
- にじいろ保育園氷川台保育所368m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科297m
- 仲町メディカルクリニック診療所・内 胃腸 外307m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内314m
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科326m
福祉施設
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設156m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム174m
- ときわ・ふれあいサービス障害者サービス施設280m
- 介護老人保健施設ライフサポート ひなた介護保険等の施設410m
- 練馬区立氷川台福祉園障害者サービス施設456m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモプレイス氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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