ダイアパレス亀有２
東京都足立区中川2丁目7-1
京成金町線 京成金町駅 徒歩33分（2,561m）
ダイアパレス亀有２は、足立区中川2丁目にある地上4階建て・総戸数22戸のマンションです。1988年5月竣工で、京成金町線 京成金町駅からは徒歩33分と距離があります。第１種中高層住居専用地域に位置し、小規模な住棟である点が特徴です。
ダイアパレス亀有２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,010万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−22%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,010万円という目安です。中川の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年であるのに対し本物件は1988年竣工で、築年の差が単価に反映されています。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイアパレス亀有２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川2丁目7-1
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩33分（道路距離2,561m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 長門小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.768467, 139.854462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長門小学校
- 足立区中川1-19-32
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス亀有２から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区中川二丁目２１４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立長門小学校小学校163m
- 足立区立大谷田小学校小学校596m
- 葛飾区立新宿小学校小学校703m
- 東京理科大学大学865m
- 葛飾区立道上小学校小学校984m
保育園・幼稚園
- 隅田学園保育所418m
- 亀有保育園保育所582m
- 亀有りりおっこ保育園保育所734m
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所751m
- 新宿保育園保育所786m
医療機関
- 医療法人社団 長門クリニック診療所・産婦人科70m
- 医療法人社団長門クリニック診療所・産婦人科70m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科307m
- フローラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科339m
- 医療法人社団松緑会 永寿堂医院診療所・内 小 放424m
福祉施設
- ニチイケアセンター中川障害者サービス施設175m
- 長門悠々館老人福祉センター242m
- 長門児童館児童館245m
- 亀青介護サービス障害者サービス施設274m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＳＳＥ児童発達支援センター519m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,062m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,285m
- 足立区立東和図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス亀有２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中川の他の建物
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