パレドール亀有
東京都足立区中川2丁目1-15
JR常磐線 亀有駅 徒歩8分（594m）
パレドール亀有は、1987年10月竣工、地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。JR常磐線亀有駅から徒歩8分で、根拠となる道路距離は594mです。中川の取引住戸の築年中央値が2001年のため、この建物は町丁目の流通物件より築年が古い側に位置します。
パレドール亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,935万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−24%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,935万円です。中川の㎡単価中央値64.3万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、1987年築という竣工年が推定値を押し下げています。同駅で1982年築は36.9万円/㎡、1990年築は64.3万円/㎡と、築年に沿った差が出ています。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール亀有 | 1987年 | 8分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 亀有センチュリーマンション | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀有第5 | 1990年 | 9分 | 38戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 中川ビューハイツ | 1982年 | 24分 | 128戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク第２東綾瀬 | 1987年 | 15分 | 28戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン亀有 | 1991年 | 10分 | 29戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979年 | 20分 | 60戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.5万円/㎡に対して+45%です。
パレドール亀有の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川2丁目1-15
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩8分（道路距離594m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 大谷田小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.768173, 139.851868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷田小学校
- 足立区中川4-41-27
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール亀有から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区中川二丁目２１４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立長門小学校小学校369m
- 足立区立大谷田小学校小学校460m
- 葛飾区立道上小学校小学校773m
- 葛飾区立中之台小学校小学校813m
- 葛飾区立新宿小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 隅田学園保育所249m
- 亀有保育園保育所456m
- 亀有りりおっこ保育園保育所552m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所585m
- さくら学園保育所保育所791m
医療機関
- フローラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 医療法人社団 長門クリニック診療所・産婦人科187m
- 医療法人社団長門クリニック診療所・産婦人科187m
- 医療法人社団松緑会 永寿堂医院診療所・内 小 放213m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科215m
福祉施設
- 亀青介護サービス障害者サービス施設64m
- ニチイケアセンター中川障害者サービス施設158m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＳＳＥ児童発達支援センター283m
- お花ちゃや亀有児童発達支援センター394m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＰＩＡ児童発達支援センター449m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,132m
- 足立区立東和図書館図書館1,154m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール亀有のよくある質問
周辺の建物
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