亀有第９ウィーンハイツ
東京都足立区中川1丁目13-13
JR常磐線 亀有駅 徒歩13分（963m）
亀有第９ウィーンハイツは、1979年1月竣工、総戸数18戸・地上5階の小規模マンションです。JR常磐線亀有駅から道路距離963mを徒歩13分で結びます。周辺は準工業地域ながら、鑑定士の記載では一般住宅と共同住宅が多い住宅地域に位置します。
亀有第９ウィーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,507万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−35%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,507万円という目安です。中川の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより20年以上古い点が影響します。同じ亀有駅で1979年築の建物でも36.9万〜64.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀有第９ウィーンハイツ | 1979年 | 13分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ亀有 | 1979年 | 11分 | 23戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 亀有第１０ウイーンハイツ | 1979年 | 16分 | 62戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979年 | 20分 | 60戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| プレジデント中川 | 1978年 | 13分 | 163戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 中川ビューハイツ | 1982年 | 24分 | 128戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ワコーレ亀有 | 1986年 | 10分 | 28戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.5万円/㎡に対して+45%です。
亀有第９ウィーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川1丁目13-13
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩13分（道路距離963m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 長門小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.765213, 139.855728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長門小学校
- 足立区中川1-19-32
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
亀有第９ウィーンハイツから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿２丁目３２４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立長門小学校小学校263m
- 葛飾区立新宿小学校小学校337m
- 葛飾区立亀青小学校小学校751m
- 葛飾区立新宿中学校中学校812m
- 葛飾区立末広小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- 新宿保育園保育所447m
- 亀有保育園保育所460m
- 山王保育園保育所558m
- 亀有りりおっこ保育園保育所677m
- 南新宿保育園保育所705m
医療機関
- 医療法人社団紀夢会 アリオ大島眼科診療所・眼科283m
- 医療法人社団優綾会 カメアリデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- 医療法人社団 長門クリニック診療所・産婦人科350m
- 医療法人社団長門クリニック診療所・産婦人科350m
- あじろ小児科診療所・小359m
福祉施設
- さくらハウス障害者サービス施設307m
- ニチイケアセンター中川障害者サービス施設322m
- リアンレーヴ金町有料老人ホーム340m
- 長門悠々館老人福祉センター395m
- 長門児童館児童館400m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館737m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
亀有第９ウィーンハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中川の他の建物
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