信開ダイナスティ千住
東京都足立区千住河原町7-11
京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（310m）
信開ダイナスティ千住は、京成本線千住大橋駅から徒歩4分に建つ地上13階・総戸数28戸のマンションです。1992年1月竣工で、商業地域に位置し、千寿小学校まで141m、第一中学校まで201mという距離にあります。
信開ダイナスティ千住の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,399万円
38㎡は足立区千住河原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
+6%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、38㎡換算で推定価格2,399万円です。千住河原町の成約㎡単価中央値89.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1992年築の本物件より新しい点が影響しています。足立区の成約から算出した築1年あたり2.52%の下落率を織り込んだ目安値です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住河原町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住河原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信開ダイナスティ千住 | 1992年 | 4分 | — | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| シティポート北千住 | 1992年 | 8分 | 20戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北千住３ | 1991年 | 4分 | 41戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| 緑町ハイツ | 1990年 | 7分 | 31戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| 千住大橋センチュリー21 | 1988年 | 2分 | 33戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| セザール第二北千住 | 1996年 | 9分 | 82戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| コスモ北千住２ | 1988年 | 12分 | 29戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住河原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.8万円/㎡に対して+19%です。
信開ダイナスティ千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住河原町7-11
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（道路距離310m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.744598, 139.797195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
信開ダイナスティ千住から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住仲町７８番１６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿小学校小学校141m
- 足立区立第一中学校中学校201m
- 千住介護福祉専門学校専修学校243m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校413m
- 潤徳女子高等学校高等学校631m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園千住大橋保育所119m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所248m
- まなびの森保育園千住大橋保育所257m
- クレアナーサリー千住大橋保育所281m
- こころせんじゅ保育園保育所340m
医療機関
- 医療法人社団順康会こばやし眼科クリニック診療所・眼科31m
- 金子整形外科内科診療所・整形外科 内科42m
- 医療法人社団慎和会 黒瀬デンタルクリニ勤ク歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科231m
福祉施設
- 千住河原町悠々館老人福祉センター95m
- 千住河原町児童館児童館132m
- 複合型サービス まいほーむ北千住介護保険等の施設249m
- Job庵北千住障害者サービス施設254m
- Job庵 北千住障害者サービス施設255m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館810m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,032m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
信開ダイナスティ千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住河原町の他の建物
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