ファースト新小岩マンション
東京都葛飾区新小岩4丁目45-13
JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（1,953m）
ファースト新小岩マンションは、1982年3月竣工、地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。新小岩駅からは道路距離1953mを実測した徒歩25分で、駅前型ではなく一般住宅とアパートが混在する住宅地に立地します。
ファースト新小岩マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,337万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、63㎡換算で推定3,337万円が目安です。新小岩の成約は取引住戸の築年中央値が2008年で㎡単価中央値88.3万円/㎡のため、1982年築の当物件は築年差による下落分だけ低く出ています。葛飾区全体の62.0万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファースト新小岩マンション | 1982年 | 25分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第5 | 1982年 | 9分 | 19戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 新小岩セントラルハイツ | 1982年 | 18分 | 92戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ハイホーム新小岩 | 1981年 | 14分 | 71戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第７ | 1988年 | 22分 | 17戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 藤和新小岩コープ | 1982年 | 10分 | 35戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ファースト西新小岩マンション | 1981年 | 3分 | 20戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.2万円/㎡に対して+47%です。
ファースト新小岩マンションの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩4丁目45-13
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（道路距離1,953m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上一色南小学校
- 中学校区
- 上一色中学校
- 緯度経度
- 35.725021, 139.870789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上一色南小学校
- 江戸川区本一色3-28-24
- 中学校
- 上一色中学校
- 江戸川区上一色1-8-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファースト新小岩マンションから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区上一色二丁目１０７１番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上一色中学校中学校241m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校325m
- 東京都立小岩高等学校高等学校441m
- 江戸川区立本一色小学校小学校730m
- 葛飾区立小松中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- 善隣館保育園保育所113m
- 奥戸保育園保育所581m
- めぐみ保育園保育所713m
- 会野保育園保育所802m
- かみこまつ保育園保育所803m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯167m
- 医療法人社団 孝仁会 小暮医院診療所・内 外 皮 泌 放 リハ 小303m
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内468m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科472m
- 医療法人社団 豊弘会 きうち内科クリニック診療所・内 アレ 神内568m
福祉施設
- ココチケア住宅ケアリビング有料老人ホーム130m
- ココチケア住宅メディカルレジデンス有料老人ホーム130m
- グループホーム 新小岩あやめ介護保険等の施設131m
- ファーストシーンドリーム上一色児童福祉サービス施設139m
- ヒューマンライフケア江戸川グループホーム介護保険等の施設416m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館839m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファースト新小岩マンションのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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