アルカーザ小岩
東京都江戸川区北小岩3丁目5-9
京成本線 江戸川駅 徒歩8分（578m）
アルカーザ小岩は、北小岩3丁目に建つ地上6階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、京成本線江戸川駅までは道路距離578mを実測した徒歩8分。周辺は鑑定評価上、マンションと事業所が混在する路線商業地域に位置づけられています。
アルカーザ小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,041万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−22%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、60㎡換算で3,041万円が目安です。北小岩の成約中央値は58.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより8年古い点が差の主因です。同じ駅で築年の近い建物は53.8万〜58.1万円/㎡に分布しており、推定値はその下限を下回る水準にあります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
江戸川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカーザ小岩 | 1995年 | 8分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ステイツ東小岩 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| サンリット北小岩 | 1994年 | 3分 | 26戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| グレース北小岩 | 1993年 | 6分 | 23戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| レクセルマンション小岩 | 1996年 | 11分 | 37戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 北小岩パークホームズ | 1992年 | 6分 | 10戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.8万円/㎡に対して+8%です。
アルカーザ小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩3丁目5-9
- 最寄駅
- 京成本線 江戸川駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,964人
- 小学校区
- 中小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.738361, 139.890396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中小岩小学校
- 江戸川区北小岩3-12-22
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカーザ小岩から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区北小岩１丁目６０１番５
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立中小岩小学校小学校153m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校483m
- 江戸川区立上小岩小学校小学校570m
- 江戸川区立小岩小学校小学校632m
- 江戸川女子中学校中学校651m
保育園・幼稚園
- 太陽の子北小岩第二保育園保育所137m
- 小岩駅前桜華保育園保育所296m
- 小岩みどり保育園保育所310m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所320m
- 北小岩おひさま保育園保育所347m
医療機関
- 西平デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯71m
- 医療法人社団 賢聖会 北小岩歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯176m
- 社会福祉法人 白秋会 特別養護老人ホーム泰山診療所診療所・内201m
- にしむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯216m
- 医療法人社団彰正会 萩原歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 口腔273m
福祉施設
- 南小岩 熟年相談室 小岩ホーム相談所等の施設184m
- 泰山介護保険等の施設187m
- 北小岩(分室) 熟年相談室 泰山相談所等の施設189m
- 児童デイあみりあ北児童発達支援センター198m
- でこぽん障害者サービス施設263m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館789m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルカーザ小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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