クレストシティレジデンス
東京都中央区勝どき5丁目5-14
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分（635m）
クレストシティレジデンスは、中央区勝どき5丁目に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。2007年2月竣工で、都営大江戸線勝どき駅から徒歩8分。周辺には大規模タワーが多い中、戸数18戸という小さな規模が目立ちます。
クレストシティレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,479万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.8万円/㎡
−6%中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は145.8万円で、勝どきの成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本建物は2007年竣工で、築年の差が単価に反映されています。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても低めの目安です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストシティレジデンス | 2007年 | 8分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| コアーズ勝どき | 2007年 | 4分 | 72戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | 71戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート月島 | 2004年 | 8分 | 87戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2007年 | 5分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海テラス | 2009年 | 11分 | 115戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| セザールリバーサイド月島 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.1万円/㎡に対して+7%です。
クレストシティレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき5丁目5-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 豊海小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.657059, 139.771957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊海小学校
- 中央区豊海町3-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストシティレジデンスから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区勝どき五丁目１００４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立豊海小学校小学校399m
- 中央区立月島第二小学校小学校494m
- 中央区立月島第一小学校小学校840m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校1,028m
- 中央区立銀座中学校中学校1,162m
保育園・幼稚園
- ベネッセ勝どき保育園保育所125m
- ほっぺるランド新島橋かちどき保育所127m
- 勝どきえほん保育園保育所288m
- ほっぺるランド清澄通り勝どき保育所310m
- アスク勝どき保育園保育所333m
医療機関
- 医療法人社団ＩＴＳ 勝どきザ・タワー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科75m
- のとやクリニック診療所・麻酔科210m
- 医療法人社団リゾーム慶和会ザ東京タワーズクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科210m
- 医療法人社団スマイルデント東京タワーズ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 星合勝どきクリニック診療所・内科 産婦人科346m
福祉施設
- ココファン勝どき有料老人ホーム73m
- ヘルパーステーションあおぞら障害者サービス施設116m
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設124m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設245m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設389m
文化施設
- 建設産業図書館図書館948m
- 中央区立月島図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストシティレジデンスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
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