レックス勝どきプレミアレジデンス
東京都中央区勝どき4丁目8-6
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（385m）
レックス勝どきプレミアレジデンスは、2012年6月竣工、地上9階建て・115戸の中規模マンションです。勝どき駅周辺には20階を超える高層物件の成約が並びますが、本物件は9階建てという規模の点で異なります。徒歩5分は道路距離385mの実測に基づく数値です。
レックス勝どきプレミアレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億490万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.4万円/㎡
+4%中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は161.4万円/㎡、65㎡換算で推定10,490万円です。勝どきの成約中央値175.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本物件が2012年竣工で、築1年あたり2.03%の下落が効くためです。中央区全体の155.3万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス勝どきプレミアレジデンス | 2012年 | 5分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| グレーシア勝どき | 2014年 | 2分 | 15戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート月島 | 2004年 | 8分 | 87戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 勝どきビュータワー | 2010年 | 3分 | 43戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | 71戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ジオ勝どき | 2014年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.1万円/㎡に対して+7%です。
レックス勝どきプレミアレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき4丁目8-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第二小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.656578, 139.775864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第二小学校
- 中央区勝どき1-12-2
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス勝どきプレミアレジデンスから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
225.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区勝どき４丁目２０１番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校399m
- 中央区立豊海小学校小学校525m
- 中央区立月島第一小学校小学校597m
- 中央区立晴海中学校中学校851m
- 中央区立月島第三小学校小学校909m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 勝どき保育所25m
- アスク勝どき保育園保育所39m
- 勝どきえほん保育園保育所129m
- ほっぺるランド清澄通り勝どき保育所174m
- ニチイキッズさわやか勝どき６丁目保育園保育所221m
医療機関
- 勝どきみなみクリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科31m
- かちどきこども・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 医療法人社団知洋会 勝どき耳鼻咽喉科・内科クリニック診療所・内科 耳鼻咽喉科145m
- 医療法人社団翠桜会かちどき皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科 内科156m
- 星合勝どきクリニック診療所・内科 産婦人科181m
福祉施設
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設114m
- ニチイホーム勝どき有料老人ホーム236m
- 訪問介護 エンゼル障害者サービス施設266m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設287m
- ココファン勝どき有料老人ホーム301m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館838m
- 建設産業図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス勝どきプレミアレジデンスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
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