エクシム東日本橋
東京都中央区東日本橋1丁目11-16
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩7分（516m）
エクシム東日本橋は、東日本橋1丁目に建つ地上13階・総戸数37戸の小規模マンションです。2004年3月竣工で、都営浅草線東日本橋駅までは道路距離516mを実測した徒歩7分。商業地域に位置し、周辺は共同住宅の中に事務所等が混じる住宅地域と評価されています。
エクシム東日本橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,134万円
45㎡は中央区東日本橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.3万円/㎡
−12%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は136.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,134万円という目安です。東日本橋の成約㎡単価の中央値139.1万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件が2004年築である点が影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡より低い位置づけです。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区東日本橋の成約㎡単価の中央値（139.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区東日本橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
139.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東日本橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東日本橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシム東日本橋 | 2004年 | 7分 | — | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋 | 2004年 | 3分 | 42戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ルーブル日本橋 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント東日本橋 | 2003年 | 3分 | 32戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋人形町 | 1998年 | 9分 | 79戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| アスコットパーク東京八丁堀 | 2011年 | 35分 | 33戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| クレジデンス日本橋浜町 | 2004年 | 7分 | 42戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
中央区東日本橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均150.7万円/㎡に対して-8%です。
エクシム東日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区東日本橋1丁目11-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩7分（道路距離516m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,870人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.691376, 139.787643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシム東日本橋から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立日本橋中学校中学校104m
- 秀林日本語学校各種学校248m
- 中央区立久松小学校小学校390m
- 開智日本橋学園中学校中学校557m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校563m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所126m
- テンダーラビング保育園東日本橋保育所136m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所141m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所362m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所366m
医療機関
- 脇田歯科歯科診療所・歯科102m
- 日本橋中央医院診療所・皮膚科 泌尿器科144m
- 医療法人社団正健会 東日本橋みゆき通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科189m
- 東日本橋形成外科 皮ふ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科247m
- 須藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科247m
福祉施設
- ヒーリングケア障害者サービス施設190m
- ニチイケアセンター東日本橋障害者サービス施設254m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設260m
- クローバーケアステーション障害者サービス施設314m
- ポジリブ ミニ児童発達支援センター353m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館922m
- 墨田区立緑図書館図書館1,269m
- 証券図書館（東京）図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシム東日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区東日本橋の他の建物
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