中銀日本橋浜町マンシオン
東京都中央区日本橋浜町3丁目27-2
都営新宿線 浜町駅 徒歩8分（567m）
中銀日本橋浜町マンシオンは、1982年9月竣工の地上10階・54戸の中規模マンションです。日本橋浜町3丁目の商業地域に位置し、都営新宿線浜町駅まで道路距離567mを歩いて8分。周辺は中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
中銀日本橋浜町マンシオンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,910万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−44%中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、45㎡換算で推定3,910万円が目安です。日本橋浜町の成約は㎡単価中央値138.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より20年以上新しい点が差の主因です。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差がそのまま単価に反映されています。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀日本橋浜町マンシオン | 1982年 | 8分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ＶＩＰ日本橋浜町 | 1980年 | 5分 | 80戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ワコー東日本橋マンション | 1980年 | 5分 | 66戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ワコー人形町マンション | 1980年 | 5分 | 13戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ浜町 | 1984年 | 5分 | 21戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ヴィップ日本橋浜町 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| パークサイド日本橋 | 1979年 | 2分 | 8戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中銀日本橋浜町マンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町3丁目27-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩8分（道路距離567m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.684422, 139.790054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀日本橋浜町マンシオンから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋中洲１０番２
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校228m
- 江東区立八名川小学校小学校551m
- 中村高等学校高等学校678m
- 中村中学校中学校685m
- 中央区立久松小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所160m
- 浜町保育園保育所181m
- グローバルキッズ浜町園保育所212m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園227m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所286m
医療機関
- 浜町田中歯科クリニック歯科診療所・歯科82m
- 日本橋浜町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科95m
- 医療法人社団福真会 日本橋浜町Ｆタワー歯科歯科診療所・歯科123m
- センタービル歯科歯科診療所・歯科148m
- トルナーレ内科外科診療所・外科 肛門外科 内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科188m
福祉施設
- 浜町児童館児童館190m
- ステムテップ障害者サービス施設297m
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設308m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設392m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設394m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館763m
- 江東区立深川図書館図書館840m
- 証券図書館（東京）図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀日本橋浜町マンシオンのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
中銀日本橋浜町マンシオンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。