ヴェラハイツ日本橋蛎殻町
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-1
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（454m）
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町は、1983年10月竣工・総戸数74戸の中規模マンションです。東京メトロ半蔵門線水天宮前駅までは道路距離454mを実測した徒歩6分。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ環境です。
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,017万円
35㎡は中央区日本橋蛎殻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−44%中央区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.2万円/㎡、35㎡換算で3,017万円が目安です。日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1983年築で、中央区の築1年あたり2.03%という下落率が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋蛎殻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 | 1983年 | 6分 | — | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| 日本橋アビタシオン | 1983年 | 6分 | 92戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| 日本橋グリーンハイツ | 1983年 | 9分 | 31戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション日本橋 | 1982年 | 4分 | 38戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| ローズハイツ日本橋浜町 | 1980年 | 7分 | 13戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ日本橋箱崎 | 1982年 | 5分 | 40戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| ニューライフ日本橋 | 1982年 | 7分 | 78戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均122.7万円/㎡に対して+3%です。
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.682846, 139.781570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立日本橋小学校小学校215m
- 北九州予備校東京校専修学校260m
- 中央区立阪本小学校小学校576m
- 中央区立有馬小学校小学校593m
- アートマスターズスクール各種学校604m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズかきがら園保育所95m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園208m
- アイグラン保育園水天宮保育所220m
- 日本橋保育園保育所293m
- 人形町保育園保育所357m
医療機関
- 医療法人社団すもも会 人形町こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科32m
- 日本橋すこやか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 医療法人社団平郁会 日本橋かきがら町クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 整形外科 老年内科 老年精神科 眼科81m
- やなぎかよクリニック診療所・漢方内科 漢方アレルギー科81m
- マミデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科98m
福祉施設
- コアヴィレッジ児童発達支援センター125m
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設328m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設339m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設342m
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設347m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館205m
- 証券図書館（東京）図書館314m
- 江東区立深川図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋蛎殻町の他の建物
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