グランヴァン水天宮２
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目6-14
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩2分（138m）
グランヴァン水天宮２は、東京メトロ半蔵門線水天宮前駅から徒歩2分に立つ、2001年8月竣工・地上7階建て43戸の中規模マンションです。駅までの道路距離は138mで、周辺は中層事務所ビルと共同住宅が混在する商業地域にあたります。
グランヴァン水天宮２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,344万円
35㎡は中央区日本橋蛎殻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.1万円/㎡
−20%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は124.1万円/㎡、35㎡換算での推定価格は4,344万円です。日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物が2001年築である点が影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても低めの目安です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋蛎殻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン水天宮２ | 2001年 | 2分 | — | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プレール日本橋壱番館 | 2001年 | 3分 | 89戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001年 | 6分 | 29戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ日本橋中洲 | 2002年 | 8分 | 71戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| クレストフォルム日本橋 | 2000年 | 13分 | 66戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋人形町 | 2003年 | 4分 | 70戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| レフィール日本橋浜町 | 2003年 | 5分 | 25戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.9万円/㎡に対して-6%です。
グランヴァン水天宮２の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目6-14
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩2分（道路距離138m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.683411, 139.785721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン水天宮２から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルの他共同住宅も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校220m
- 中央区立日本橋小学校小学校421m
- 北九州予備校東京校専修学校572m
- 中央区立久松小学校小学校642m
- アートマスターズスクール各種学校685m
保育園・幼稚園
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所142m
- 人形町保育園保育所157m
- アイグラン保育園水天宮保育所160m
- キッズラボ水天宮前園保育所189m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園193m
医療機関
- おおや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 水天宮前かきがら歯科・口腔外科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科66m
- 中崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- 医療法人社団山輝会 横山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科124m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設76m
- グループホーム人形町介護保険等の施設159m
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設186m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター194m
- ステムテップ障害者サービス施設286m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館398m
- 証券図書館（東京）図書館651m
- 江東区立深川図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン水天宮２のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋蛎殻町の他の建物
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