ライオンズマンション日本橋
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目17-2
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分（312m）
ライオンズマンション日本橋は、東京メトロ半蔵門線水天宮前駅から徒歩4分に立つ総戸数38戸の建物です。1982年7月竣工で、地上1階・地下1階という構成は、周辺に中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域の中では小規模な部類に入ります。
ライオンズマンション日本橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,956万円
35㎡は中央区日本橋蛎殻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−46%中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円、35㎡換算で約2,956万円が目安です。日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値126.7万円と比べ低い水準で、これは取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件が1982年築という差が大きく影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋蛎殻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日本橋 | 1982年 | 4分 | 38戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ日本橋箱崎 | 1982年 | 5分 | 40戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| ニューライフ日本橋 | 1982年 | 7分 | 78戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 | 1983年 | 6分 | 74戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| ローズハイツ日本橋浜町 | 1980年 | 7分 | 13戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋箱崎ハイツ | 1982年 | 6分 | 64戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| 日本橋グリーンハイツ | 1983年 | 9分 | 31戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均122.7万円/㎡に対して+3%です。
建物の構成
ライオンズマンション日本橋は2棟で構成されています。総戸数は38戸、竣工は1982〜1984年と棟によって差があります。階数は地上1〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 38戸 | 地上1階 |
| 第２ | 1984年 | 30戸 | 地上11階 |
ライオンズマンション日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目17-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上1〜11階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.682518, 139.782532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション日本橋から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立日本橋小学校小学校272m
- 北九州予備校東京校専修学校349m
- 中央区立有馬小学校小学校509m
- 専門学校東京医療学院専修学校578m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校599m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズかきがら園保育所66m
- アイグラン保育園水天宮保育所149m
- 日本橋保育園保育所217m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園269m
- 人形町保育園保育所315m
医療機関
- 日本橋すこやか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 弓削医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科81m
- メープル矯正歯科歯科診療所・矯正歯科102m
- 医療法人社団すもも会 人形町こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科117m
- 医療法人社団 玉寄クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科140m
福祉施設
- コアヴィレッジ児童発達支援センター219m
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設234m
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設286m
- グループホーム人形町介護保険等の施設319m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター395m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館255m
- 証券図書館（東京）図書館353m
- 江東区立深川図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋蛎殻町の他の建物
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