オープンレジデンシア日本橋水天宮
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目11-8
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分（194m）
オープンレジデンシア日本橋水天宮は、東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅から徒歩3分に建つ、総戸数27戸・地上11階の小規模マンションです。2014年9月竣工で、周辺は中層事務所ビルと共同住宅が混在する商業地域にあたります。
オープンレジデンシア日本橋水天宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,653万円
35㎡は中央区日本橋蛎殻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.5万円/㎡
+4%中央区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は161.5万円/㎡、35㎡なら推定価格5,653万円という目安です。日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を上回りますが、同町丁目の取引住戸の築年中央値が2002年で、2014年築の本物件より12年古い点が差の一因です。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても近い水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋蛎殻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日本橋水天宮 | 2014年 | 3分 | — | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014年 | 2分 | 30戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| イオリス | 2014年 | 5分 | 23戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| アルテシモプリマ | 2014年 | 9分 | 31戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| フュージョナル日本橋浜町 | 2013年 | 6分 | 45戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| リビオ日本橋人形町 | 2009年 | 3分 | 101戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013年 | 3分 | 21戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
中央区日本橋蛎殻町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.7万円/㎡に対して-4%です。
オープンレジデンシア日本橋水天宮の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目11-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分（道路距離194m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.683590, 139.786911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア日本橋水天宮から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルの他共同住宅も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校123m
- 中央区立日本橋小学校小学校517m
- 中央区立久松小学校小学校651m
- 北九州予備校東京校専修学校675m
- アートマスターズスクール各種学校742m
保育園・幼稚園
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所75m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園87m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所188m
- 人形町保育園保育所219m
- キッズラボ水天宮前園保育所221m
医療機関
- おおや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 中崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科104m
- 水天宮前歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科121m
- 水天宮前かきがら歯科・口腔外科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科135m
- トルナーレ内科外科診療所・外科 肛門外科 内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科152m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設161m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター216m
- グループホーム人形町介護保険等の施設220m
- ステムテップ障害者サービス施設236m
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設260m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館494m
- 証券図書館（東京）図書館756m
- 江東区立深川図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア日本橋水天宮のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋蛎殻町の他の建物
オープンレジデンシア日本橋水天宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。