アルス勝どきコモーネ
東京都中央区勝どき3丁目2-10
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（374m）
アルス勝どきコモーネは、勝どき駅から徒歩5分の場所に建つ地上8階・地下1階、総戸数79戸のマンションです。2003年竣工で、勝どきの成約住戸の築年中央値2016年より築古の部類に入ります。周辺は中高層マンションと事業所が混在する住宅地域です。
アルス勝どきコモーネの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,741万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.5万円/㎡
−13%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は134.5万円で、勝どきの成約中央値175.0万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも下回ります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、2003年竣工という築年が推定値を押し下げる主因です。65㎡なら8,741万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス勝どきコモーネ | 2003年 | 5分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| トーキョーオーディアム | 2003年 | 3分 | 37戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| スカイコート月島 | 2004年 | 8分 | 87戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| マルベリーラグーン勝どき | 2003年 | 4分 | 40戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| セザールリバーサイド月島 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | 71戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.1万円/㎡に対して+7%です。
アルス勝どきコモーネの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき3丁目2-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第二小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.659332, 139.774307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第二小学校
- 中央区勝どき1-12-2
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス勝どきコモーネから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中央区勝どき３丁目４１９番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校168m
- 中央区立月島第一小学校小学校546m
- 中央区立豊海小学校小学校698m
- 東京仏教学院各種学校814m
- 中央区立晴海中学校中学校921m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園勝どき保育所58m
- 中央区立月島第二幼稚園幼稚園126m
- ほっぺるランド勝どき保育所137m
- ほっぺるランド清澄通り勝どき保育所163m
- ベネッセ勝どき保育園保育所212m
医療機関
- こやまレディースクリニック診療所・産婦人科73m
- 半田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 医療法人社団モルゲンロート 有明こどもクリニック勝どき院診療所・小児科 アレルギー科164m
- 医療法人社団慈安会 勝どき駅前内科皮ふ科クリニック診療所・内科 皮膚科164m
- 勝どき駅前耳鼻咽喉科・頭頸部甲状腺クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科 気管食道外科 アレルギー科164m
福祉施設
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設103m
- ニチイホーム勝どき有料老人ホーム171m
- 勝どき児童館児童館212m
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設212m
- 中央区立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター272m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館781m
- 聖路加看護大学図書館図書館953m
- 建設産業図書館図書館959m
- 中央区立京橋図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス勝どきコモーネのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
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