ハーモニーレジデンス水天宮前
東京都中央区日本橋箱崎町19-28
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（452m）
ハーモニーレジデンス水天宮前は、水天宮前駅から徒歩6分の商業地域に建つ、2013年9月竣工・地上7階建て92戸のマンションです。日本橋箱崎町で取引される住戸の築年中央値が2002年であることを踏まえると、町丁目のなかでは築浅の部類に入ります。
ハーモニーレジデンス水天宮前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,749万円
25㎡は中央区日本橋箱崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.0万円/㎡
−3%中央区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は150.0万円/㎡、25㎡なら推定価格3,749万円が目安です。日本橋箱崎町の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しい点が主な理由と考えられます。中央区全体の155.3万円/㎡には届かず、あくまで推定値のため、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋箱崎町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋箱崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス水天宮前 | 2013年 | 6分 | — | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013年 | 3分 | 21戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| フュージョナル日本橋浜町 | 2013年 | 6分 | 45戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| イオリス | 2014年 | 5分 | 23戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| アルテシモプリマ | 2014年 | 9分 | 31戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| リビオ日本橋人形町 | 2009年 | 3分 | 101戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス水天宮前 | 2012年 | 2分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
中央区日本橋箱崎町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.4万円/㎡に対して-10%です。
ハーモニーレジデンス水天宮前の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋箱崎町19-28
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.679611, 139.787186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス水天宮前から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋箱崎町２０番３３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校396m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校453m
- 専門学校東京医療学院専修学校516m
- 中央区立明正小学校小学校624m
- 中央区立日本橋小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールはこざき保育所206m
- キッズラボ水天宮前園保育所258m
- グローバルキッズ水天宮前園保育所287m
- 日本橋保育園保育所355m
- 太陽の子新川保育園保育所366m
医療機関
- 医療法人社団有生会 有吉歯科第２診療所歯科診療所・歯科52m
- 医療法人社団聖恵会 箱崎デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- あさひ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科115m
- 吉原内科クリニック診療所・内科125m
- 箱崎診療所診療所・内科 小児科137m
福祉施設
- グッドタイムナーシングホーム・日本橋有料老人ホーム183m
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設319m
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設363m
- グッドライフケア訪問介護 中央障害者サービス施設377m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設401m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館716m
- 中央区立日本橋図書館図書館756m
- 江東区立深川図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス水天宮前のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋箱崎町の他の建物
ハーモニーレジデンス水天宮前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。