レックス日本橋水天宮プレミアタワー
東京都中央区日本橋箱崎町31-1
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分（386m）
レックス日本橋水天宮プレミアタワーは、水天宮前駅から徒歩5分の商業地域に建つ2012年12月竣工、総戸数87戸の建物です。地上15階・地下1階という規模に対し戸数は抑えられ、日本橋箱崎町の取引住戸の築年中央値2002年より10年新しい部類に入ります。
レックス日本橋水天宮プレミアタワーの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,674万円
25㎡は中央区日本橋箱崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.9万円/㎡
−5%中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は146.9万円で、25㎡なら推定価格は3,674万円が目安です。日本橋箱崎町の㎡単価中央値120.0万円を上回るのは、同町の取引が築2002年前後を中心とするのに対し、本物件が築浅側に位置するためと読めます。同じ駅で築年が近いザ・パークハウス水天宮前の126.7万円、グランスイート日本橋浜町二丁目の138.5万円と比べても高めの水準で、中央区全体の155.3万円には届きません。いずれも推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋箱崎町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋箱崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス日本橋水天宮プレミアタワー | 2012年 | 5分 | — | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス水天宮前 | 2012年 | 2分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012年 | 6分 | 21戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| グランスイート日本橋浜町二丁目 | 2012年 | 6分 | 59戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| アルテシモプリマ | 2014年 | 9分 | 31戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| リビオ日本橋人形町 | 2009年 | 3分 | 101戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| アイディ日本橋水天宮 | 2012年 | 3分 | 49戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
中央区日本橋箱崎町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.4万円/㎡に対して-10%です。
レックス日本橋水天宮プレミアタワーの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋箱崎町31-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.680252, 139.787689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス日本橋水天宮プレミアタワーから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中央区日本橋箱崎町３５番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校318m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校533m
- 専門学校東京医療学院専修学校592m
- 中央区立明正小学校小学校704m
- 中央区立日本橋小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ水天宮前園保育所203m
- キッズラボ水天宮前園保育所222m
- コビープリスクールはこざき保育所228m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園353m
- 日本橋保育園保育所381m
医療機関
- 吉原内科クリニック診療所・内科43m
- 箱崎診療所診療所・内科 小児科67m
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター リバーサイド読売ビル診療所診療所・内科84m
- あさひ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科91m
- 医療法人社団聖恵会 箱崎デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- グッドタイムナーシングホーム・日本橋有料老人ホーム264m
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設302m
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設349m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設359m
- グッドライフケア訪問介護 中央障害者サービス施設461m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館738m
- 証券図書館（東京）図書館754m
- 江東区立深川図書館図書館825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス日本橋水天宮プレミアタワーのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋箱崎町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。