グランスイート日本橋浜町二丁目
東京都中央区日本橋浜町2丁目1-3
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（429m）
グランスイート日本橋浜町二丁目は、2012年7月竣工、地上12階地下1階建て・総戸数59戸の中規模マンションです。水天宮前駅から徒歩6分の商業地域に建ち、周辺は中層事務所ビルと共同住宅が混在する区画にあたります。
グランスイート日本橋浜町二丁目の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,180万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.6万円/㎡
+3%中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は159.6万円/㎡で、日本橋浜町の成約中央値138.5万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しい点が推定単価を押し上げています。45㎡換算の推定価格は7,180万円ですが、あくまで目安で売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート日本橋浜町二丁目 | 2012年 | 6分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス水天宮前 | 2012年 | 2分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| レックス日本橋水天宮プレミアタワー | 2012年 | 5分 | 87戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| アイディーコート日本橋浜町 | 2012年 | 6分 | 21戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| アルテシモプリマ | 2014年 | 9分 | 31戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| リビオ日本橋人形町 | 2009年 | 3分 | 101戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012年 | 3分 | 54戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均128.8万円/㎡に対して+8%です。
グランスイート日本橋浜町二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町2丁目1-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（道路距離429m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.685505, 139.786880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート日本橋浜町二丁目から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルの他共同住宅も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校291m
- 中央区立久松小学校小学校457m
- 中央区立日本橋小学校小学校503m
- アートマスターズスクール各種学校610m
- 北九州予備校東京校専修学校674m
保育園・幼稚園
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所138m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所154m
- 人形町保育園保育所208m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園247m
- キッズハウス浜町公園保育所255m
医療機関
- 圭歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 塙小児科医院診療所・小児科82m
- 人形町耳鼻咽喉科めまいクリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科83m
- 水天宮前歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科92m
- 呉友診療所診療所・内科97m
福祉施設
- ステムテップ障害者サービス施設34m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター133m
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設148m
- グループホーム人形町介護保険等の施設204m
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設233m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館485m
- 証券図書館（東京）図書館867m
- 江東区立深川図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート日本橋浜町二丁目のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
グランスイート日本橋浜町二丁目の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。