サンヴェール日本橋水天宮
東京都中央区日本橋中洲2-3
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分（507m）
サンヴェール日本橋水天宮は、日本橋中洲に建つ地上12階・総戸数50戸の中規模マンションです。1998年12月竣工で、水天宮前駅から徒歩7分の商業地域に位置します。周辺は中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
サンヴェール日本橋水天宮の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,238万円
45㎡は中央区日本橋中洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.4万円/㎡
−25%中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は116.4万円/㎡、45㎡なら推定価格5,238万円が目安です。日本橋中洲の成約㎡単価の中央値109.5万円/㎡を上回る一方、中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しい点が町丁目水準を上回る要因です。同じ駅で1998年築の建物は109.5万〜138.5万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋中洲の成約㎡単価の中央値（109.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋中洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
109.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール日本橋水天宮 | 1998年 | 7分 | — | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| メインステージ日本橋箱崎 | 1998年 | 3分 | 53戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| デリード日本橋箱崎 | 1998年 | 6分 | 35戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| 日本橋浜町パークホームズ | 1998年 | 7分 | 90戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| マイキャッスル日本橋中洲 | 1998年 | 8分 | 58戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| クレストフォルム日本橋 | 2000年 | 13分 | 66戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋人形町 | 2003年 | 4分 | 70戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
中央区日本橋中洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均138.3万円/㎡に対して-21%です。
サンヴェール日本橋水天宮の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋中洲2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.682693, 139.789444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール日本橋水天宮から最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋中洲１０番２
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校127m
- 中村高等学校高等学校661m
- 中村中学校中学校664m
- 江東区立八名川小学校小学校706m
- 中央区立日本橋小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ水天宮前園保育所112m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園165m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所255m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所289m
- キッズラボ水天宮前園保育所325m
医療機関
- センタービル歯科歯科診療所・歯科53m
- 医療法人社団ＹＭ歯好会水天宮前ステーション歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- トルナーレ内科外科診療所・外科 肛門外科 内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科253m
- 日本橋浜町 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター リバーサイド読売ビル診療所診療所・内科269m
福祉施設
- 浜町児童館児童館379m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設380m
- ステムテップ障害者サービス施設392m
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設409m
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設413m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館742m
- 江東区立深川図書館図書館766m
- 証券図書館（東京）図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール日本橋水天宮のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋中洲の他の建物
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