ヴィラ浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目15-5
都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（269m）
ヴィラ浜町は、都営新宿線浜町駅から徒歩4分の日本橋浜町2丁目に建つ、1974年5月竣工・総戸数31戸のマンションです。商業地域に位置し、周辺は店舗兼共同住宅や一般住宅が混在します。久松小学校まで237mと、学校が徒歩圏に収まる立地です。
ヴィラ浜町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,738万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−46%中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円で、日本橋浜町の成約㎡単価の中央値138.5万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1974年竣工で、中央区の成約データから算出した築1年あたり2.03%の下落率が効いているためです。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ浜町 | 1974年 | 4分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| セブンスターマンション第一日本橋 | 1974年 | 3分 | 52戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋永信ビル | 1976年 | 4分 | 33戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972年 | 5分 | 30戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 浜町パークハイツ | 1977年 | 4分 | 24戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ベルメイゾン浜町 | 1978年 | 3分 | 94戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| パークサイド日本橋 | 1979年 | 2分 | 8戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
ヴィラ浜町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町2丁目15-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（道路距離269m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.687691, 139.786377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ浜町から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋浜町２丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校237m
- アートマスターズスクール各種学校486m
- 中央区立日本橋中学校中学校498m
- 中央区立有馬小学校小学校535m
- 中央区立日本橋小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- キッズハウス浜町公園保育所153m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所170m
- 中央区立久松幼稚園幼稚園231m
- さくらさくみらい人形町保育所239m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所314m
医療機関
- 医療法人社団墨水会 浜町センタービルクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科 脳神経外科 糖尿病内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 内分泌内科 放射線科60m
- 医療法人社団進興会 浜町公園クリニック診療所・内科 眼科110m
- 日本橋中央歯科歯科診療所・歯科113m
- ユキデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 日本橋浜町クリニック診療所・内科 消化器科 小児科129m
福祉施設
- アストハピコ児童発達支援センター125m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設157m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設162m
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設185m
- ステムテップ障害者サービス施設233m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館545m
- 証券図書館（東京）図書館1,006m
- 江東区立深川図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ浜町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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