サンクタス東京セントラルベイ
東京都中央区勝どき6丁目7-3
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分（741m）
サンクタス東京セントラルベイは、中央区勝どき6丁目に2000年11月に竣工した163戸の分譲マンションです。都営大江戸線勝どき駅までは道路距離741mを実測した徒歩10分で、駅前立地ではなく豊海側に位置します。小学校区の豊海小学校は130mの距離にあります。
サンクタス東京セントラルベイの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,226万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
−18%中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
勝どき周辺の成約は㎡単価175.0万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2016年である点が差の要因です。本物件は2000年築で、中央区の成約データから求めた築1年あたり2.03%の下落率を当てると推定㎡単価は126.6万円、65㎡換算で推定8,226万円が目安になります。中央区全体の155.3万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス東京セントラルベイ | 2000年 | 10分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| リーラ勝鬨ニューハウン | 2000年 | 2分 | 719戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| クレストフォルム月島シティコート | 2000年 | 6分 | 29戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| グランシティ勝どきアーバンオアシス | 2000年 | 3分 | 23戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| セザールリバーサイド月島 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | 71戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.1万円/㎡に対して+7%です。
サンクタス東京セントラルベイの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき6丁目7-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全163戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 豊海小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.654644, 139.771744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊海小学校
- 中央区豊海町3-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス東京セントラルベイから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区勝どき五丁目１００４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立豊海小学校小学校130m
- 中央区立月島第二小学校小学校718m
- 中央区立月島第一小学校小学校1,012m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校1,027m
- 中央区立晴海中学校中学校1,279m
保育園・幼稚園
- 中央区立豊海幼稚園幼稚園100m
- ニチイキッズさわやか勝どき６丁目保育園保育所262m
- 勝どきえほん保育園保育所304m
- ほっぺるランド新島橋かちどき保育所320m
- ベネッセ勝どき保育園保育所389m
医療機関
- 豊海診療所診療所・内科 循環器科 小児科 呼吸器科 消化器科97m
- 医療法人社団リゾーム慶和会ザ東京タワーズクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科199m
- のとやクリニック診療所・麻酔科199m
- 医療法人社団スマイルデント東京タワーズ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 医療法人社団スマイルデント とよみマリン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- ココファン勝どき有料老人ホーム229m
- ヘルパーステーションあおぞら障害者サービス施設314m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設364m
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設386m
- ニチイホーム勝どき有料老人ホーム595m
文化施設
- 建設産業図書館図書館1,151m
- 中央区立月島図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス東京セントラルベイのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
サンクタス東京セントラルベイの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。