ヴェルトウォーターフロント
東京都中央区勝どき3丁目9-12
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分（404m）
ヴェルトウォーターフロントは、勝どき3丁目に建つ地上9階・総戸数24戸のマンションです。2002年5月竣工で、勝どき駅までは道路距離404mを実測した徒歩6分。周辺は中高層マンションと事業所が混在する住宅地域で、規模としては小さめの部類に入ります。
ヴェルトウォーターフロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,566万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.8万円/㎡
−15%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は131.8万円、65㎡換算で推定8,566万円という目安です。勝どきの成約㎡単価の中央値175.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件より新しい住戸が多いことが影響しています。築1年あたり2.03%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルトウォーターフロント | 2002年 | 6分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| クレアシティ勝どきアットステーション | 2002年 | 4分 | 31戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| セザールリバーサイド月島 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| トーキョーオーディアム | 2003年 | 3分 | 37戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| クレストフォルム月島シティコート | 2000年 | 6分 | 29戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | 71戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.1万円/㎡に対して+7%です。
ヴェルトウォーターフロントの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき3丁目9-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第二小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.658318, 139.774002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第二小学校
- 中央区勝どき1-12-2
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルトウォーターフロントから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中央区勝どき３丁目４１９番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校266m
- 中央区立豊海小学校小学校583m
- 中央区立月島第一小学校小学校612m
- 東京仏教学院各種学校919m
- 中央区立晴海中学校中学校959m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド清澄通り勝どき保育所110m
- ベネッセ勝どき保育園保育所134m
- まなびの森保育園勝どき保育所134m
- ほっぺるランド新島橋かちどき保育所137m
- ほっぺるランド勝どき保育所179m
医療機関
- 星合勝どきクリニック診療所・内科 産婦人科138m
- こやまレディースクリニック診療所・産婦人科153m
- エトワール歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 医療法人社団慈安会 勝どき駅前内科皮ふ科クリニック診療所・内科 皮膚科180m
- 医療法人社団モルゲンロート 有明こどもクリニック勝どき院診療所・小児科 アレルギー科180m
福祉施設
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設133m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設157m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設168m
- ニチイホーム勝どき有料老人ホーム189m
- ココファン勝どき有料老人ホーム233m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館854m
- 建設産業図書館図書館994m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,068m
- 中央区立京橋図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルトウォーターフロントのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
ヴェルトウォーターフロントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。