シティハイツ湊
東京都中央区湊3丁目15-8
JR山手線 有楽町駅 徒歩25分（1,973m）
シティハイツ湊は、中央区湊3丁目に1989年8月に竣工した総戸数35戸の低層物件です。地上1階という構成は、周辺が中高層の店舗兼共同住宅や事務所が混在する商業地域であることと対照的です。最寄りのJR山手線 有楽町駅までは徒歩25分と距離があります。
シティハイツ湊の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,657万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−34%中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
湊の成約㎡単価の中央値は171.4万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は102.9万円/㎡と下回ります。湊の取引住戸の築年中央値が2016年で、1989年竣工の本物件はそれより築古にあたることが主な理由です。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、推定価格は55㎡で5,657万円が目安です。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
有楽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
シティハイツ湊の諸元
- 所在地
- 東京都中央区湊3丁目15-8
- 最寄駅
- JR山手線 有楽町駅 徒歩25分（道路距離1,973m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,064人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.669815, 139.780319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハイツ湊から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１５番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ファッション専門学校専修学校274m
- 中央区立中央小学校小学校315m
- 中央区立明石小学校小学校361m
- 中央区立佃島小学校小学校399m
- 中央区立佃中学校中学校455m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド明石町保育園保育所276m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園285m
- さくらさくみらい佃保育所369m
- ほっぺるランド佃保育所371m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所374m
医療機関
- 厚生診療所診療所・内科 外科 小児科45m
- あいさわ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- Ｔ．Ｎ．歯科歯科診療所・歯科102m
- ＭＡＦクリニック診療所・内科311m
- 医療法人社団恵聖会 中央ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科311m
福祉施設
- 優っくりグループホーム中央湊介護保険等の施設173m
- 優っくり小規模多機能介護中央湊介護保険等の施設174m
- せんじん訪問介護ステーション障害者サービス施設284m
- ダイジョブ プラス児童福祉サービス施設322m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設324m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館496m
- 中央区立京橋図書館図書館759m
- 中央区立月島図書館図書館887m
- 証券図書館（東京）図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハイツ湊のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区湊の他の建物
有楽町駅が最寄りの建物
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