グランスイート明石町
東京都中央区明石町5-12
JR山手線 有楽町駅 徒歩24分（1,889m）
グランスイート明石町は、2004年3月竣工、地上11階・総戸数22戸の小規模マンションです。明石町の成約住戸の築年中央値が2005年で、この建物はほぼ同世代にあたります。有楽町駅から徒歩24分と駅距離はありますが、徒歩圏内に医療・保育・教育施設が集まる一帯に位置します。
グランスイート明石町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,644万円
55㎡は中央区明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.0万円/㎡
−10%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は139.0万円/㎡、55㎡換算で推定7,644万円が目安です。明石町の㎡単価中央値141.8万円/㎡をわずかに下回る水準で、町丁目の取引住戸とほぼ同じ築年帯にあるため、大きな乖離は生じていません。中央区全体の155.3万円/㎡より低い点も含め、あくまで推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区明石町の成約㎡単価の中央値（141.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
141.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
有楽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランスイート明石町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区明石町5-12
- 最寄駅
- JR山手線 有楽町駅 徒歩24分（道路距離1,889m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,064人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.668297, 139.778229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート明石町から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区明石町５２８番２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ファッション専門学校専修学校141m
- 中央区立明石小学校小学校169m
- 聖路加国際大学大学267m
- 中央区立中央小学校小学校436m
- 中央区立佃島小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド明石町保育園保育所86m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園170m
- 明石町保育園保育所231m
- さくらさくみらい 新富町保育所329m
- ブライト保育園東京入船保育所333m
医療機関
- 医療法人社団恵聖会 中央ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科58m
- ＭＡＦクリニック診療所・内科58m
- 聖路加国際病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 内分泌代謝内科 血液内科 皮膚科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 心療内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産婦人科 放射線科 麻酔科 病理診断科 臨床検査科 救急科 歯科 歯科口腔外科 児童精神科 内分泌外科146m
- 三機工業株式会社 医務室診療所・内科158m
- 聖路加クリニック診療所・内科158m
福祉施設
- せんじん訪問介護ステーション障害者サービス施設31m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設171m
- 京橋おとしより相談センター相談所等の施設174m
- 中央区立知的障害者生活支援施設レインボーハウス明石障害者サービス施設175m
- 中央区立福祉センター特定相談支援事業所障害者サービス施設222m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館261m
- 中央区立京橋図書館図書館621m
- 中央区立月島図書館図書館791m
- 建設産業図書館図書館1,319m
- 証券図書館（東京）図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート明石町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区明石町の他の建物
有楽町駅が最寄りの建物
グランスイート明石町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。