メゾンドール明石
東京都中央区明石町5-27
東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分（494m）
メゾンドール明石は、東京都中央区明石町5-27に建つ地上8階・総戸数38戸の中規模マンションです。1978年10月竣工で、明石町の取引住戸の築年中央値である2005年より27年古い部類に入ります。東京メトロ日比谷線築地駅までは道路距離494mの実測で徒歩7分です。
メゾンドール明石の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,680万円
55㎡は中央区明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−45%中央区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,680万円という目安です。明石町の成約㎡単価の中央値141.8万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも下回ります。中央区の成約5,131件から得た築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果で、竣工年の古さが主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区明石町の成約㎡単価の中央値（141.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
141.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
築地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール明石 | 1978年 | 7分 | — | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| 築地永谷タウンプラザ | 1979年 | 3分 | 8戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 明石町アビタシオン | 1976年 | 9分 | 20戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| 中銀築地マンシオン | 1979年 | 5分 | 49戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 築地バンキャビオン | 1976年 | 5分 | 76戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ルックハイツ築地 | 1980年 | 5分 | 49戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| パークハイツ築地 | 1976年 | 7分 | 51戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区明石町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均133.3万円/㎡に対して+6%です。
メゾンドール明石の諸元
- 所在地
- 東京都中央区明石町5-27
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,868人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.668423, 139.776871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール明石から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区明石町５２８番２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明石小学校小学校59m
- 東京ファッション専門学校専修学校111m
- 聖路加国際大学大学156m
- 中央区立中央小学校小学校446m
- 東京仏教学院各種学校465m
保育園・幼稚園
- 中央区立明石幼稚園幼稚園50m
- ぽけっとランド明石町保育園保育所192m
- 明石町保育園保育所202m
- さくらさくみらい 新富町保育所215m
- ブライト保育園東京入船保育所275m
医療機関
- ＭＡＦクリニック診療所・内科100m
- 医療法人社団恵聖会 中央ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科100m
- 聖路加国際病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 内分泌代謝内科 血液内科 皮膚科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 心療内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産婦人科 放射線科 麻酔科 病理診断科 臨床検査科 救急科 歯科 歯科口腔外科 児童精神科 内分泌外科156m
- 医療法人誠修会 ブレストクリニック築地診療所・乳腺外科194m
- 中央区休日応急歯科診療所歯科診療所・歯科202m
福祉施設
- 京橋おとしより相談センター相談所等の施設94m
- 中央区立知的障害者生活支援施設レインボーハウス明石児童福祉サービス施設96m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設96m
- せんじん訪問介護ステーション障害者サービス施設103m
- 中央区立福祉センター特定相談支援事業所障害者サービス施設194m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館148m
- 中央区立京橋図書館図書館505m
- 中央区立月島図書館図書館866m
- 建設産業図書館図書館1,214m
- 証券図書館（東京）図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール明石のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区明石町の他の建物
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