ファミール築地
東京都中央区明石町1-29
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分（460m）
ファミール築地は、明石町に建つ総戸数36戸の小規模マンションです。1971年9月竣工で、新富町駅から徒歩6分の位置にあります。周辺は鑑定士の記載でマンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域とされ、幼稚園や小学校が100m前後に位置します。
ファミール築地の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,680万円
55㎡は中央区明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−45%中央区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,680万円という目安です。明石町の成約㎡単価の中央値141.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1971年竣工で、築1年あたり2.03%の下落率が推定に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中央区中央区明石町の成約㎡単価の中央値（141.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
141.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール築地 | 1971年 | 6分 | — | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| 秀和築地レジデンス | 1971年 | 1分 | 46戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション入船 | 1978年 | 5分 | 46戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| シャルマン築地明石町 | 1978年 | 9分 | 46戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| トーア新富マンション | 1979年 | 5分 | 9戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 築地武蔵野マンション | 1971年 | 4分 | 30戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 中銀京橋マンシオン | 1978年 | 5分 | 46戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
中央区明石町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.2万円/㎡に対して+5%です。
ファミール築地の諸元
- 所在地
- 東京都中央区明石町1-29
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.668793, 139.775406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール築地から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区明石町５２８番２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明石小学校小学校99m
- 聖路加国際大学大学116m
- 東京ファッション専門学校専修学校185m
- 中央区立京橋築地小学校小学校379m
- 東京仏教学院各種学校380m
保育園・幼稚園
- 中央区立明石幼稚園幼稚園91m
- さくらさくみらい 新富町保育所93m
- ブライト保育園東京入船保育所242m
- 明石町保育園保育所270m
- さくらさくみらい築地保育所277m
医療機関
- いしいクリニック築地診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 糖尿病内科 内科 ペインクリニック内科 整形外科 ペインクリニック整形外科169m
- こばやしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- ｍａｍｍａｒｉａ ｔｓｕｋｉｊｉ診療所・乳腺外科177m
- 新富歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科187m
- 高尾クリニック診療所・内科 循環器科193m
福祉施設
- 中央区立知的障害者生活支援施設レインボーハウス明石児童福祉サービス施設129m
- 京橋おとしより相談センター相談所等の施設130m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設136m
- ケアリッツ築地障害者サービス施設159m
- せんじん訪問介護ステーション障害者サービス施設241m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館104m
- 中央区立京橋図書館図書館370m
- 中央区立月島図書館図書館979m
- 建設産業図書館図書館1,120m
- 証券図書館（東京）図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール築地のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区明石町の他の建物
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