ブランズ明石町
東京都中央区明石町7-20
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩10分（765m）
ブランズ明石町は、2017年4月竣工・地上12階建て・総戸数84戸の中央区明石町のマンションです。東京メトロ有楽町線 新富町駅までは道路距離765mを実測した徒歩10分。用途地域は第２種住居地域で、鑑定士はマンション・事務所・店舗が混在する住宅地域と評価しています。
ブランズ明石町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,946万円
55㎡は中央区明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.8万円/㎡
+16%中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は180.8万円/㎡、55㎡換算で推定9,946万円が目安です。明石町の成約中央値141.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2017年築で、築浅である点が差の背景にあります。新富町駅周辺の2015〜2019年築の成約は130.0〜171.4万円/㎡で、推定値はその上端を超える水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区明石町の成約㎡単価の中央値（141.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
141.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ明石町 | 2017年 | 10分 | — | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア銀座東 | 2017年 | 3分 | 43戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス築地入船 | 2017年 | 5分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア銀座二丁目 | 2016年 | 5分 | 70戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| プレシス東京湊ザレジデンス | 2016年 | 8分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| アルティザ東銀座 | 2015年 | 2分 | 32戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| プラウド銀座東レジデンス | 2019年 | 6分 | 88戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
中央区明石町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均148.4万円/㎡に対して-4%です。
ブランズ明石町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区明石町7-20
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩10分（道路距離765m）
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.667992, 139.778580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ明石町から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区明石町５２８番２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ファッション専門学校専修学校187m
- 中央区立明石小学校小学校211m
- 聖路加国際大学大学293m
- 中央区立中央小学校小学校470m
- 中央区立佃島小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド明石町保育園保育所40m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園210m
- 明石町保育園保育所227m
- ほっぺるランド佃大橋保育所356m
- さくらさくみらい佃保育所372m
医療機関
- ＭＡＦクリニック診療所・内科72m
- 医療法人社団恵聖会 中央ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科72m
- 聖路加クリニック診療所・内科120m
- 三機工業株式会社 医務室診療所・内科120m
- 中央みなとクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 心療内科 外科 整形外科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 肛門科136m
福祉施設
- せんじん訪問介護ステーション障害者サービス施設59m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設217m
- 中央区立福祉センター特定相談支援事業所障害者サービス施設218m
- 京橋おとしより相談センター相談所等の施設220m
- 中央区立子ども発達支援センター児童発達支援センター221m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館289m
- 中央区立京橋図書館図書館664m
- 中央区立月島図書館図書館746m
- 建設産業図書館図書館1,334m
- 証券図書館（東京）図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ明石町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区明石町の他の建物
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