プレシス東京湊ザレジデンス
東京都中央区湊2丁目3-8
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩8分（598m）
プレシス東京湊ザレジデンスは、中央区湊2丁目に建つ地上12階・総戸数31戸の小規模マンションです。2016年5月竣工で、新富町駅から徒歩8分。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が混在する一帯です。
プレシス東京湊ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,429万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
171.4万円/㎡
+10%中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は171.4万円/㎡で、55㎡なら推定価格は9,429万円が目安です。これは湊の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2016年と本建物の竣工年に一致するためです。中央区全体の155.3万円/㎡は上回ります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス東京湊ザレジデンス | 2016年 | 8分 | — | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ログ銀座東 | 2016年 | 5分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア銀座二丁目 | 2016年 | 5分 | 70戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| アルティザ東銀座 | 2015年 | 2分 | 32戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス築地入船 | 2017年 | 5分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス | 2015年 | 9分 | 53戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ブランズ明石町 | 2017年 | 10分 | 84戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
中央区湊の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均142.5万円/㎡に対して+20%です。
プレシス東京湊ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区湊2丁目3-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.671402, 139.778030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス東京湊ザレジデンスから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１５番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校99m
- 東京ファッション専門学校専修学校237m
- 中央区立明石小学校小学校315m
- 聖路加国際大学大学473m
- 中央区立明正小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 中央区立中央幼稚園幼稚園95m
- ブライト保育園東京入船保育所169m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所189m
- 桜川保育園保育所258m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園340m
医療機関
- 新富湊皮フ形成クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 アレルギー科 漢方内科64m
- 八丁堀みらい歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科83m
- ヒエダ歯科医院歯科診療所・歯科154m
- こふで歯科医院歯科診療所・歯科170m
- ジャスティン メディカルクリニック診療所・内科 皮膚科174m
福祉施設
- ダイジョブ プラス児童福祉サービス施設56m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設254m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設260m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設261m
- 中央区立知的障害者生活支援施設レインボーハウス明石障害者サービス施設263m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館461m
- 中央区立京橋図書館図書館554m
- 証券図書館（東京）図書館1,037m
- 中央区立月島図書館図書館1,114m
- 建設産業図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス東京湊ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区湊の他の建物
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