明石町アビタシオン
東京都中央区明石町13-15
東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩9分（644m）
明石町アビタシオンは、1976年10月竣工、総戸数20戸の小規模な建物です。東京メトロ日比谷線築地駅から徒歩9分、商業地域に位置します。地上1階という構造は、周辺に多い中高層の店舗兼事務所や共同住宅とは異なる形態です。
明石町アビタシオンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,680万円
55㎡は中央区明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−45%中央区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,680万円が目安です。明石町の成約㎡単価の中央値141.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より30年近く新しいためです。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
中央区中央区明石町の成約㎡単価の中央値（141.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
141.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
築地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明石町アビタシオン | 1976年 | 9分 | 20戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| 築地バンキャビオン | 1976年 | 5分 | 76戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| メゾンドール明石 | 1978年 | 7分 | 38戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| パークハイツ築地 | 1976年 | 7分 | 51戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 築地永谷タウンプラザ | 1979年 | 3分 | 8戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 中銀築地マンシオン | 1979年 | 5分 | 49戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ルックハイツ築地 | 1980年 | 5分 | 49戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区明石町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均133.3万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
明石町アビタシオンは2棟で構成されています。総戸数は20戸、竣工は1976〜1981年と棟によって差があります。階数は地上1〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1976年 | 20戸 | 地上1階 |
| オオタ | 1981年 | 477戸 | 地上8階 |
明石町アビタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都中央区明石町13-15
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上1〜8階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,868人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.665817, 139.777237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
明石町アビタシオンから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
199.0万円/㎡
+16%前年比
東京都中央区築地七丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所や共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖路加国際大学大学274m
- 中央区立明石小学校小学校345m
- 東京ファッション専門学校専修学校392m
- 東京仏教学院各種学校451m
- 中央区立京橋築地小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 明石町保育園保育所100m
- ぽけっとランド明石町保育園保育所248m
- ポピンズナーサリースクール月島保育所305m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園323m
- ほっぺるランド佃大橋保育所445m
医療機関
- 中央区保健所診療所・内科 小児科 歯科89m
- 中央区休日応急歯科診療所歯科診療所・歯科97m
- 聖路加国際病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 内分泌代謝内科 血液内科 皮膚科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 心療内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産婦人科 放射線科 麻酔科 病理診断科 臨床検査科 救急科 歯科 歯科口腔外科 児童精神科 内分泌外科147m
- 聖路加国際病院附属クリニック診療所・内科 消化器内科 内分泌 代謝内科 婦人科149m
- 医療法人社団成扶会 馬見塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
福祉施設
- ポケット中央障害者サービス施設97m
- 中央区立福祉センター作業室障害者サービス施設99m
- 中央区立福祉センター障害者サービス施設101m
- 中央区立子ども発達支援センター障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設101m
- 中央区立子ども発達支援センター児童発達支援センター103m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館282m
- 中央区立月島図書館図書館624m
- 中央区立京橋図書館図書館714m
- 建設産業図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
明石町アビタシオンのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区明石町の他の建物
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