オープンレジデンス南青山イーストテラス
東京都港区南青山2丁目14-12
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩6分（459m）
オープンレジデンス南青山イーストテラスは、外苑前駅から徒歩6分の南青山2丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。2013年9月竣工のRC造で、地上9階・地下1階という構成です。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一帯で、住居系の第２種中高層住居専用地域に位置します。
オープンレジデンス南青山イーストテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億3,853万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
230.9万円/㎡
+26%港区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は230.9万円/㎡、60㎡換算で13,853万円が目安です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物は2013年竣工で、築年の新しさが単価水準の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億3,853万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス南青山イーストテラス | 2013年 | 6分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| センチュリー表参道 | 2013年 | 9分 | 23戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザレジデンシャル北青山 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| シーフォルム外苑前 | 2017年 | 5分 | 28戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ウエリスワン青山 | 2019年 | 5分 | 15戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均155.7万円/㎡に対して+9%です。
オープンレジデンス南青山イーストテラスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目14-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 大末建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.670235, 139.720703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス南青山イーストテラスから最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
296.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区南青山二丁目３６６番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青山小学校小学校150m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校215m
- 港区立青山中学校中学校452m
- 東京都立青山高等学校高等学校495m
- 國學院高等学校高等学校666m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南青山保育園保育所353m
- 南青山保育園保育所449m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所463m
- 原宿幼稚園幼稚園615m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所625m
医療機関
- 平岡医院診療所・内科 小児科 循環器科25m
- そらクリニック外苑前診療所・心療内科 精神科36m
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- タジマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- ラジュボークリニック診療所・美容皮膚科 内科 形成外科56m
福祉施設
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設239m
- やまぶきケア障害者サービス施設351m
- アイエスエフネットベネフィット青山障害者サービス施設393m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設418m
- アプローズ南青山障害者サービス施設446m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館441m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館463m
- 新美術館アートライブラリー図書館756m
- 政策研究大学院大学図書館図書館915m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス南青山イーストテラスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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