メインステージ麻布十番２
東京都港区東麻布3丁目10-2
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分（294m）
メインステージ麻布十番２は、麻布十番駅から徒歩4分の東麻布3丁目に建つ、地上12階・総戸数51戸のSRC一部RC造マンションです。2002年8月竣工で、周辺は事務所等も混在する近隣商業地域にあたり、住居専用の区域とは性格が異なります。
メインステージ麻布十番２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,146万円
30㎡は港区東麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.2万円/㎡
−24%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は138.2万円で、30㎡なら推定価格4,146万円という目安になります。東麻布の成約㎡単価の中央値170.0万円、港区全体の183.0万円をいずれも下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2012年で、2002年竣工の本物件は築年で10年古く、港区の築1年あたり2.07%の下落率が推定に効いています。
この相場の算出方法
港区港区東麻布の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区東麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ麻布十番２ | 2002年 | 4分 | — | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト | 2002年 | 8分 | 19戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| エフィーナ南麻布 | 2002年 | 9分 | 44戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークコート三田綱町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| オリオ麻布十番 | 2001年 | 1分 | 94戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
港区東麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均224.3万円/㎡に対して-24%です。
メインステージ麻布十番２の諸元
- 所在地
- 東京都港区東麻布3丁目10-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 青山メインランド
- 施工会社
- 栗本建設工業
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.655834, 139.738571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ麻布十番２から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区東麻布三丁目４番２３外
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤羽小学校小学校501m
- 東洋英和女学院中学部中学校511m
- 東洋英和女学院高等部高等学校534m
- 東京都立三田高等学校高等学校534m
- 港区立東町小学校小学校606m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所181m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所205m
- 太陽の子三田保育園保育所209m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所279m
- 東麻布保育園保育所445m
医療機関
- 医療法人社団古川医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科69m
- 医療法人社団歯科タナカ ブレア歯科麻布十番歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 秋本デンタルオフィス歯科診療所・歯科128m
- 麻布十番えむスキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科141m
- 麻布十番ザ・タワーデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
福祉施設
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設155m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設158m
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設273m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター323m
- アステイジ障害者サービス施設349m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館319m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館488m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館743m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,136m
- 港区立みなと図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ麻布十番２のよくある質問
周辺の建物
港区港区東麻布の他の建物
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