高輪ヒルズ
東京都港区高輪2丁目12-56
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分（815m）
高輪ヒルズは、1973年10月竣工、総戸数65戸、地上5階・地下1階のSRC造マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。都営浅草線泉岳寺駅までは道路距離815mの実測で徒歩11分です。
高輪ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円で、60㎡なら推定価格6,092万円が目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の主な要因です。港区の成約から得た築1年あたり2.07%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高輪ヒルズ | 1973年 | 11分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パラシオン高輪 | 1973年 | 4分 | 92戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シーアイマンション高輪 | 1974年 | 9分 | 34戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| メゾンドール高輪 | 1973年 | 11分 | 28戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ストークマンション三田 | 1971年 | 7分 | 27戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
高輪ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目12-56
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 鹿島建設
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.635201, 139.735123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高輪ヒルズから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪３丁目３５６番９
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高輪台小学校小学校144m
- 東海大学大学300m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校320m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校339m
- 高輪中学校中学校360m
保育園・幼稚園
- 港区立高輪幼稚園幼稚園30m
- さくらさくみらい高輪保育所194m
- 高輪保育園保育所233m
- 愛星保育園保育所325m
- 高輪夢保育園保育所441m
医療機関
- 医療法人社団うつみ歯科 高輪うつみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- かただ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 精神科 内科228m
- ルピナス矯正歯科～高輪～歯科診療所・矯正歯科279m
- 医療法人社団白金高輪健美歯会 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科283m
- ドクターゴールドマンクリニック東京高輪院診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 性病科285m
福祉施設
- かげとも グループホーム障害者サービス施設62m
- 有限会社すばる介護センター障害者サービス施設216m
- 高輪児童館児童館237m
- 茜ケアステーション障害者サービス施設290m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター292m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館641m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,071m
- 港区立港南図書館図書館1,342m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高輪ヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
高輪ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。