ドルフ高輪
東京都港区高輪2丁目14-7
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分（439m）
ドルフ高輪は1972年8月竣工、73戸のSRC造で、地上14階・地下1階という当時の規模としては高さのある建物です。都営浅草線泉岳寺駅までは道路距離439mの実測で徒歩6分。周辺は鑑定評価上、マンションに加え一般住宅も混在する住宅地域とされています。
ドルフ高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円という目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は1972年築で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物では165.0万〜188.5万円/㎡の成約例もあり、住戸条件による幅は大きくなります。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ高輪 | 1972年 | 6分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪ホワイトマンション | 1972年 | 4分 | 119戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ストークマンション三田 | 1971年 | 7分 | 27戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 第２高輪ハウス | 1972年 | 10分 | 26戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971年 | 10分 | 46戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
ドルフ高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目14-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分（道路距離439m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- フジランド
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.635578, 139.737991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ高輪から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
149.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目４５番１７
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高輪台小学校小学校338m
- 高輪中学校中学校358m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校382m
- 高輪高等学校高等学校394m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校405m
保育園・幼稚園
- 港区立高輪幼稚園幼稚園243m
- 高輪保育園保育所336m
- 高輪夢保育園保育所404m
- さくらさくみらい高輪保育所426m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所527m
医療機関
- ドクターゴールドマンクリニック東京高輪院診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 性病科27m
- 医療法人社団敬友会 敬友クリニック高輪診療所・内科 循環器科27m
- 鷹岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科94m
- 医療法人社団ブレストサージャリークリニック 千晶医院診療所・皮膚科146m
- 医療法人社団ブレストサージャリークリニック診療所・形成外科 美容外科146m
福祉施設
- 茜ケアステーション障害者サービス施設48m
- 有限会社はなみずき障害者サービス施設102m
- 高輪介護障害者サービス施設217m
- ハービー＆マックローリン・陽だまり介護センター児童発達支援センター240m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設256m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館696m
- 港区立港南図書館図書館1,099m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,271m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,312m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフ高輪のよくある質問
周辺の建物
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