ルピナス麻布シティフォルム
東京都港区東麻布2丁目5-3
都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分（452m）
ルピナス麻布シティフォルムは、東麻布2丁目に建つ地上5階・総戸数47戸のRC造マンションです。2000年4月竣工で、都営大江戸線 赤羽橋駅から徒歩6分（道路距離452mの実測）。近隣商業地域に位置し、鑑定上は住宅・マンション・事務所が混在する地域にあたります。
ルピナス麻布シティフォルムの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,978万円
30㎡は港区東麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.6万円/㎡
−28%港区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は132.6万円、30㎡換算で推定3,978万円が目安です。東麻布の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より12年新しい点が差の一因です。港区では築1年あたり2.07%の下落率が算出されており、同駅・2000年前後の建物が160〜188.5万円/㎡で成約している点と合わせて見る値です。
この相場の算出方法
港区港区東麻布の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区東麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
赤羽橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス麻布シティフォルム | 2000年 | 6分 | — | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東麻布 | 2000年 | 4分 | 44戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| ネオマイム三田 | 2000年 | 7分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス田町 | 2002年 | 22分 | 65戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東麻布 | 2000年 | 5分 | 32戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 藤和三田綱町ホームズ | 2000年 | 10分 | 31戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区東麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.2万円/㎡に対して-1%です。
ルピナス麻布シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都港区東麻布2丁目5-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- スルガコーポレーション
- 施工会社
- スルガコーポレーション
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,237人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.657162, 139.741852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス麻布シティフォルムから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
168.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区東麻布２丁目１７番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、事務所等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤羽小学校小学校495m
- 芝中学校中学校536m
- 東京都立三田高等学校高等学校536m
- 芝高等学校高等学校541m
- 港区立麻布小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- 東麻布保育園保育所129m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所145m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所176m
- 飯倉保育園保育所212m
- 太陽の子三田保育園保育所261m
医療機関
- 医療法人社団谷風会 狸穴診療所歯科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 歯科79m
- 中西皮膚科クリニック診療所・皮膚科108m
- 野﨑歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 八木医院診療所・内科 循環器科164m
- 医療法人社団和裕会 ユナイテッドデンタルオフィス歯科診療所・歯科218m
福祉施設
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター8m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設167m
- 株式会社モン・クール障害者サービス施設346m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設355m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設374m
文化施設
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館437m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館554m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館683m
- 港区立みなと図書館図書館812m
- 戸板女子短期大学図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス麻布シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
港区港区東麻布の他の建物
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