ファミール南青山ブランカ
東京都港区南青山7丁目6-2
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩16分（1,202m）
ファミール南青山ブランカは、南青山7丁目に建つ2003年3月竣工、地上6階・総戸数25戸のRC造マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を共同住宅の中に戸建住宅も残る住宅地域としています。表参道駅からは道路距離1202mの実測で徒歩16分です。
ファミール南青山ブランカの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,262万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.7万円/㎡
+3%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は187.7万円で、南青山の成約㎡単価中央値169.2万円、港区全体の183.0万円をいずれも上回る水準です。南青山で取引された住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物は2003年竣工と築浅側にあたり、築1年あたり2.07%の下落率を踏まえた推定に反映されています。60㎡換算の推定価格は11,262万円で、販売中の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール南青山ブランカ | 2003年 | 16分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山ライズハウス | 2004年 | 6分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ホームズ西麻布 | 2013年 | 16分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ファーロ南青山 | 2001年 | 15分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション南青山グランフォート | 2001年 | 15分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| プラウド南青山 | 2006年 | 5分 | 19戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山テラス常盤松フォレスト | 2006年 | 14分 | 197戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
ファミール南青山ブランカの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山7丁目6-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩16分（道路距離1,202m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸紅
- 施工会社
- 川田工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.657162, 139.715652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール南青山ブランカから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館中学校中学校158m
- 東京女学館高等学校高等学校210m
- 東京女学館小学校小学校238m
- 日本赤十字看護大学大学382m
- 青山学院初等部小学校407m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所276m
- 広尾上宮保育園保育所545m
- 青山学院幼稚園幼稚園558m
- 若葉会幼稚園幼稚園604m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所679m
医療機関
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科106m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科210m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科211m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 南青山内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科259m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム171m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設172m
- 青山メディケア有料老人ホーム174m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設259m
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設277m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館525m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館537m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館854m
- 東京都立中央図書館図書館1,132m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール南青山ブランカのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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