日神パレステージ三田
東京都港区三田5丁目6-12
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩10分（797m）
日神パレステージ三田は、港区三田5丁目に1997年7月に竣工した地上10階・総戸数40戸のSRC造マンションです。白金高輪駅から徒歩10分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士はマンションに加え大使館や学校が混在する住宅地域と評価しています。
日神パレステージ三田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,582万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.7万円/㎡
−13%港区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は159.7万円/㎡、60㎡換算で9,582万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本建物より8年新しい点が影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、同じ駅で1997年築の建物は156.1万〜218.2万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ三田 | 1997年 | 10分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997年 | 3分 | 18戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ジェイパーク三田 | 1997年 | 6分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| クレメント白金ＪＰ | 1997年 | 7分 | 28戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟 | 1995年 | 13分 | 37戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ジェイパーク高輪 | 1997年 | 3分 | 26戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ルミネ三田 | 1997年 | 11分 | 36戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均181.2万円/㎡に対して+4%です。
日神パレステージ三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田5丁目6-12
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩10分（道路距離797m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日神不動産
- 施工会社
- 鈴木組
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.646870, 139.739563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ三田から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾女子高等学校高等学校150m
- 普連土学園中学校中学校157m
- 普連土学園高等学校高等学校190m
- 港区立三田中学校中学校236m
- 慶應義塾中等部中学校242m
保育園・幼稚園
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所103m
- うれしい保育園白金高輪保育所300m
- アイグラン保育園南麻布保育所353m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園362m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所412m
医療機関
- かとうまみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- サンヒルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- しのぶ皮膚科診療所・皮膚科190m
- 三田ハウス内科クリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科 皮膚科 形成外科 小児科190m
- 三田施薬院診療所診療所・漢方内科210m
福祉施設
- 豊岡児童館児童館38m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター41m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設44m
- ミライエケア障害者サービス施設83m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム280m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館512m
- 港区立高輪図書館図書館841m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館993m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,024m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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