三光坂ホームズ
東京都港区白金2丁目1-41
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分（302m）
三光坂ホームズは、東京メトロ南北線白金高輪駅から徒歩4分に位置する総戸数49戸のマンションです。1984年11月竣工の地上6階・地下1階建てで、白金2丁目の成約住戸の築年中央値2008年より24年ほど古い年代に属します。
三光坂ホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,963万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
−27%港区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡、60㎡換算で推定7,963万円が目安です。白金の㎡単価中央値218.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.07%の下落率を用いた推定が主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では156.1万円〜218.2万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三光坂ホームズ | 1984年 | 4分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グレイス白金 | 1984年 | 5分 | 62戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 高輪パークホームズ | 1985年 | 5分 | 54戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シティプラザ南麻布 | 1985年 | 9分 | 40戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| カーサ三田 | 1985年 | 10分 | 54戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 藤和白金台コープ | 1980年 | 13分 | 33戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ストーク白金 | 1985年 | 5分 | 11戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均172.2万円/㎡に対して+27%です。
三光坂ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金2丁目1-41
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 藤和不動産
- 施工会社
- 大日本土木
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.642868, 139.731079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三光坂ホームズから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校342m
- 港区立白金の丘小学校小学校382m
- 港区立白金の丘中学校中学校383m
- 聖心女子学院初等科小学校439m
- 聖心女子学院中等科中学校448m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所110m
- 白金保育園保育所224m
- ゆらりん白金保育園保育所245m
- 高輪さつき保育園保育所307m
- 港区立三光幼稚園幼稚園308m
医療機関
- 敬和国際医院診療所・内科 外科128m
- うえたに歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 白金三光クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 麻酔科180m
- マーサ白金オーラルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 医療法人美生会 赤桐美生子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム178m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム186m
- しろがねホーム障害者サービス施設280m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター320m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館340m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館337m
- 東京都立中央図書館図書館1,106m
- 港区立三田図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三光坂ホームズのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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