グレイス白金
東京都港区白金1丁目12-14
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（370m）
グレイス白金は、白金高輪駅から徒歩5分の白金1丁目に建つ、総戸数62戸のSRC造マンションです。1984年9月竣工で地上11階・地下1階、周辺は鑑定評価上も事務所ビルと共同住宅が並ぶ区域にあたり、用途地域は準工業地域に指定されています。
グレイス白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,963万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
−27%港区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円で、60㎡なら約7,963万円が目安です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡と比べ低く、取引住戸の築年の中央値が2008年である一方、本建物は1984年竣工という差が背景にあります。港区では築1年あたり2.07%の下落が確認されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス白金 | 1984年 | 5分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 三光坂ホームズ | 1984年 | 4分 | 49戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 高輪パークホームズ | 1985年 | 5分 | 54戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シティプラザ南麻布 | 1985年 | 9分 | 40戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| カーサ三田 | 1985年 | 10分 | 54戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 白金台菁莪館 | 1980年 | 13分 | 4戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ストーク白金 | 1985年 | 5分 | 11戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均172.2万円/㎡に対して+27%です。
グレイス白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金1丁目12-14
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（道路距離370m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 福島交通販売
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645519, 139.734833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス白金から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校198m
- 港区立御田小学校小学校389m
- 港区立高松中学校中学校533m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校538m
- 港区立三田中学校中学校576m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所66m
- うれしい保育園白金高輪保育所197m
- ゆらりん白金保育園保育所219m
- アイグラン保育園南麻布保育所253m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所341m
医療機関
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科56m
- 医療法人社団ＳＤＣ オーラルビューティークリニック白金歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 白金高輪海老根ウィメンズクリニック診療所・小児科 産婦人科 婦人科 泌尿器科 乳腺外科 内科135m
- 白金高輪リューズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 医療法人社団 健翠会 白金眼科クリニック診療所・眼科156m
福祉施設
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム174m
- あゐらいく障害者サービス施設218m
- ルネサンス麻布介護保険等の施設264m
- 港区立精神障害者支援センター障害者サービス施設276m
- 短期入所クライス高輪障害者サービス施設276m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館523m
- 港区立三田図書館図書館955m
- 東京都立中央図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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