パークコート高輪フォレストレジデンス
東京都港区高輪2丁目11-25
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分（413m）
パークコート高輪フォレストレジデンスは、港区高輪2丁目に建つ地上7階・総戸数21戸のRC造マンションです。2008年3月竣工で、都営浅草線泉岳寺駅から道路距離413mを実測した徒歩6分に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
パークコート高輪フォレストレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,262万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.7万円/㎡
+3%港区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は187.7万円/㎡で、高輪の成約中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。高輪の取引住戸の築年中央値が2003年である点に対し、本物件は2008年3月竣工で新しく、築年による下落率が小さく算定されています。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,262万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート高輪フォレストレジデンス | 2008年 | 6分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2009年 | 4分 | 102戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| レグノプレミア高輪 | 2011年 | 6分 | 31戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ベイ | 2003年 | 25分 | 48戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エルフラット三田 | 2007年 | 4分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| アデニウム高輪 | 2004年 | 10分 | 75戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京ベイシティタワー | 2014年 | 25分 | 171戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
パークコート高輪フォレストレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目11-25
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分（道路距離413m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 三井住友建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.636955, 139.736984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート高輪フォレストレジデンスから最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
149.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目４５番１７
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高輪中学校中学校180m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校212m
- 高輪高等学校高等学校216m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校233m
- 港区立高輪台小学校小学校245m
保育園・幼稚園
- 港区立高輪幼稚園幼稚園228m
- さくらさくみらい高輪保育所342m
- 伊皿子坂保育園保育所411m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所431m
- 高輪保育園保育所436m
医療機関
- ササガワ・エースデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科132m
- 鷹岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科134m
- 医療法人社団山優会高輪デンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 高輪整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科176m
- 品川ハートメディカルクリニック診療所・内科 血管外科 循環器内科 外科189m
福祉施設
- 有限会社はなみずき障害者サービス施設103m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設130m
- 茜ケアステーション障害者サービス施設154m
- 高輪介護障害者サービス施設183m
- かげとも グループホーム障害者サービス施設316m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館518m
- 港区立港南図書館図書館1,234m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,328m
- 港区立三田図書館図書館1,351m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート高輪フォレストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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