パレステュディオ汐留ウエスト
東京都港区新橋5丁目19-3
都営三田線 御成門駅 徒歩8分（565m）
パレステュディオ汐留ウエストは、新橋5丁目に建つ地上14階・総戸数40戸のSRC造マンションです。都営三田線 御成門駅から徒歩8分で、周囲は中小規模の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成です。
パレステュディオ汐留ウエストの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,806万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.2万円/㎡
−17%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は152.2万円/㎡で、25㎡なら推定価格は3,806万円です。新橋の成約㎡単価の中央値176.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。成約住戸の築年中央値が2012年に対し、本物件は2005年11月竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が単価に効いていると読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
御成門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御成門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ汐留ウエスト | 2005年 | 8分 | — | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| カーサスプレンディッド虎ノ門エスト | 2005年 | 4分 | 52戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ルーブル新橋 | 2004年 | 7分 | 36戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| シティハウス東京新橋 | 2004年 | 4分 | 110戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012年 | 7分 | 24戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| ガーラ芝御成門 | 2006年 | 4分 | 54戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| レガリス愛宕御成門 | 2013年 | 7分 | 29戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
港区新橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均194.3万円/㎡に対して-9%です。
パレステュディオ汐留ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都港区新橋5丁目19-3
- 最寄駅
- 都営三田線 御成門駅 徒歩8分（道路距離565m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- 川田工業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,727人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.663193, 139.754623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ汐留ウエストから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
313.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区新橋６丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵看護専門学校専修学校370m
- 音響芸術専門学校専修学校398m
- 東京慈恵会医科大学大学406m
- 港区立御成門中学校中学校418m
- 港区立御成門小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所119m
- にじいろ保育園新橋保育所168m
- 汐留サーノ保育園保育所354m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所470m
- 芝幼稚園幼稚園496m
医療機関
- 塩釜歯科歯科診療所・歯科53m
- 今井内科医院診療所・内科 消化器内科 肝臓内科57m
- 公益財団法人原子力安全研究協会放射線災害医療研究所 しおがま診療所診療所・内科 放射線科67m
- 早川ホワイト歯科歯科診療所・歯科74m
- 医療法人社団川村内科医院診療所・内科 消化器内科74m
福祉施設
- コスモスケアステーション障害者サービス施設111m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター119m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設229m
- 新橋さくらの園介護保険等の施設230m
- 新橋はつらつ太陽児童福祉サービス施設232m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館545m
- 通信社ライブラリー図書館814m
- 建設産業図書館図書館932m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館973m
- 金属資源情報センター図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ汐留ウエストのよくある質問
周辺の建物
港区港区新橋の他の建物
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