南青山パークハウス
東京都港区南青山6丁目10-7
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（902m）
南青山パークハウスは、2009年12月竣工の総戸数31戸、地上5階・地下2階のRC造マンションです。同じ表参道駅圏の築年が近い建物が30戸台を超える規模を持つ中で、戸数を絞った小規模構成である点が特徴です。表参道駅までは徒歩12分の位置にあります。
南青山パークハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,752万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
212.5万円/㎡
+16%港区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は212.5万円/㎡で、南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。南青山の取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、本建物は2009年12月竣工と築浅にあたります。築1年あたり2.07%の下落率が働くため、この築年差が単価差の主な理由と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山パークハウス | 2009年 | 12分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| プラウド南青山 | 2006年 | 5分 | 19戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ホームズ西麻布 | 2013年 | 16分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山テラス常盤松フォレスト | 2006年 | 14分 | 197戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア表参道ｅｓｔ | 2014年 | 16分 | 58戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| メイクスデザイン南青山 | 2012年 | 15分 | 52戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南青山常磐松 | 2013年 | 14分 | 32戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
南青山パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山6丁目10-7
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（道路距離902m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱地所
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.659641, 139.715683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山パークハウスから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
287.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山７丁目２１４番外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館中学校中学校396m
- 青山学院初等部小学校412m
- 港区立青南小学校小学校433m
- 東京女学館高等学校高等学校453m
- 東京女学館小学校小学校492m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園388m
- 港区立青南幼稚園幼稚園444m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所486m
- コスモス西麻布保育園保育所625m
- 若葉会幼稚園幼稚園630m
医療機関
- 東京英語いのちの電話診療所診療所・精神科 心療内科13m
- ミライズ矯正歯科南青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科66m
- 南青山さとう内科診療所・内科 消化器科 外科89m
- Ｍｏｒｉ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- ストレスケア南青山診療所・精神科 心療内科136m
福祉施設
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設176m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム236m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設286m
- 青山メディケア有料老人ホーム287m
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設307m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館640m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館769m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,129m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,137m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山パークハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
南青山パークハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。