サンウッド三田綱町
東京都港区三田2丁目21-5
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩11分（807m）
サンウッド三田綱町は、東京都港区三田2丁目に建つ2013年11月竣工、地上6階・総戸数21戸のRC造マンションです。数百戸規模の物件が並ぶ港区の中では小規模で、白金高輪駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
サンウッド三田綱町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億3,347万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
222.5万円/㎡
+22%港区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は222.5万円/㎡で、60㎡なら13,347万円が目安です。港区三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2013年築で、築年の新しさが単価の高さにつながっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド三田綱町 | 2013年 | 11分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ローレルアイ白金 | 2013年 | 6分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グランスイート白金高輪 | 2013年 | 8分 | 56戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール | 2013年 | 11分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ファインレジデンス三田 | 2012年 | 10分 | 66戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| デュフレベース南麻布 | 2012年 | 8分 | 18戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| クラッシィハウス白金 | 2014年 | 10分 | 36戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均181.2万円/㎡に対して+4%です。
サンウッド三田綱町の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目21-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩11分（道路距離807m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- サンウッド
- 施工会社
- 南海辰村建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.648602, 139.738022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド三田綱町から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾女子高等学校高等学校166m
- 慶應義塾中等部中学校221m
- 東京インターナショナルスクール各種学校283m
- 港区立東町小学校小学校323m
- 慶應義塾大学大学334m
保育園・幼稚園
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所135m
- アイグラン保育園南麻布保育所228m
- まなびの森保育園麻布保育所325m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所385m
- うれしい保育園白金高輪保育所392m
医療機関
- 榊原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科97m
- はやし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科168m
- 医療法人社団健耕会 麻布なかすじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 劉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科203m
福祉施設
- えがお障害者サービス施設205m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設223m
- ミライエケア障害者サービス施設228m
- 豊岡児童館児童館271m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター272m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館672m
- 港区立高輪図書館図書館937m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,015m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,087m
- 東京都立中央図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド三田綱町のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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