六本木スカイハイツ
東京都港区六本木3丁目2-21
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩5分（346m）
六本木スカイハイツは、港区六本木3丁目に1973年5月に竣工した地上27階・地下2階、総戸数88戸のRC造マンションです。1970年代前半の建物としては27階という高さで、戸数88戸に対する階数の比率が高い構成です。東京メトロ南北線六本木一丁目駅から徒歩5分に位置します。
六本木スカイハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,150万円
55㎡は港区六本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.0万円/㎡
−29%港区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は130.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は7,150万円という目安です。港区六本木の成約㎡単価の中央値216.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1973年築の本物件と30年の差があることが影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
港区港区六本木の成約㎡単価の中央値（216.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区六本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引297件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
216.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
六本木一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六本木スカイハイツ | 1973年 | 5分 | — | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布センチュリーマンション | 1972年 | 6分 | 37戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ドミパルファン | 1976年 | 8分 | 11戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 赤坂南部坂ハイツ | 1978年 | 7分 | 20戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| アクト飯倉 | 1971年 | 9分 | 6戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 麻布パークハウス | 1978年 | 3分 | 44戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ユニハウス | 1976年 | 6分 | 75戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区六本木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均260.0万円/㎡に対して-17%です。
六本木スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区六本木3丁目2-21
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下2階付 地上27階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 長谷川工務店
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,808人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.664490, 139.737473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
六本木スカイハイツから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＢＩ大学院大学大学183m
- 港区立麻布小学校小学校332m
- 東洋英和女学院小学部小学校511m
- 東亜学院各種学校558m
- 東洋英和女学院高等部高等学校605m
保育園・幼稚園
- 港区立麻布幼稚園幼稚園289m
- まちの保育園六本木保育所403m
- 麻布保育園保育所429m
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所465m
- 霊南坂幼稚園幼稚園482m
医療機関
- テレビ東京医務室診療所・内科31m
- 六本木グランドタワー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科31m
- 医療法人社団歯周会 豊田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 六本木ＨＡＴクリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科125m
- 富士ゼロックス株式会社 東日本事業所健康推進室診療所・内科125m
福祉施設
- 有限会社ユーエル介護センター障害者サービス施設151m
- ドリームメット障害者サービス施設254m
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設451m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設601m
- 港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂介護保険等の施設603m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館368m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館690m
- 金属資源情報センター図書館図書館760m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館789m
- 政策研究大学院大学図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
六本木スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区六本木の他の建物
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