クレッセント麻布
東京都港区東麻布2丁目12-2
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（603m）
クレッセント麻布は、東京都港区東麻布2丁目に1997年2月に竣工した地上5階・総戸数22戸のRCマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価ではマンションのほかに事務所等も混在する地域とされています。麻布十番駅までは道路距離603mです。
クレッセント麻布の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,738万円
30㎡は港区東麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
−32%港区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円/㎡、30㎡換算で3,738万円が目安です。東麻布の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本建物は1997年築という差が影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られます。
この相場の算出方法
港区港区東麻布の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区東麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント麻布 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| ベルザ南麻布 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996年 | 4分 | 24戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| サンクタス元麻布 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
港区東麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均230.0万円/㎡に対して-26%です。
建物の構成
クレッセント麻布は2棟で構成されています。総戸数は22戸、竣工は1997〜2001年と棟によって差があります。階数は地上5〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 22戸 | 地上5階 |
| ビュータワー | 2001年 | 42戸 | 地上8階 |
クレッセント麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区東麻布2丁目12-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜8階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- モリモト
- 施工会社
- 小松建設工業
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.657631, 139.739944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント麻布から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区東麻布三丁目４番２３外
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校463m
- 東洋英和女学院中学部中学校502m
- 東洋英和女学院高等部高等学校512m
- 港区立赤羽小学校小学校594m
- 東京都立三田高等学校高等学校634m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所193m
- 東麻布保育園保育所245m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所294m
- 太陽の子三田保育園保育所297m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所361m
医療機関
- ＤＥＮＴＡＬ ＳＴＵＤＩＯ ＳＴＯＤ 東麻布歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科54m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科175m
- 医療法人社団古川医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科220m
- 医療法人社団歯科タナカ ブレア歯科麻布十番歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
福祉施設
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター174m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設251m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設329m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設338m
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設344m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館380m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館503m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館613m
- 港区立みなと図書館図書館959m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区東麻布の他の建物
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