グランエクレール白金
東京都港区白金3丁目7-16
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（640m）
グランエクレール白金は、1990年1月竣工、地上8階建て総戸数17戸のRC造マンションです。白金3丁目のなかでは戸数の少ない小規模な建物で、白金高輪駅までは道路距離640mを実測した徒歩8分です。周辺は中層共同住宅が多い住宅地域とされています。
グランエクレール白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,017万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.3万円/㎡
−18%港区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は150.3万円/㎡、60㎡換算で推定9,017万円が目安です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2008年に対し、この建物は1990年竣工です。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、同駅・築年が近い建物も156.1万〜218.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエクレール白金 | 1990年 | 8分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 白金三光ヒルズ | 1991年 | 4分 | 6戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| リバーサイド麻布 | 1989年 | 9分 | 27戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| オリンピア三田 | 1989年 | 11分 | 2戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ヴィラフォンターナ白金高輪 | 1987年 | 9分 | 6戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金台菁莪館 | 1980年 | 13分 | 4戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| シルフィード白金 | 1991年 | 8分 | 23戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均172.2万円/㎡に対して+27%です。
グランエクレール白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金3丁目7-16
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エクレール
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645874, 139.729614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエクレール白金から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金３丁目７１番４
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北里大学大学366m
- 港区立白金の丘小学校小学校366m
- 港区立白金の丘中学校中学校377m
- 港区立本村小学校小学校425m
- 聖心女子学院中等科中学校476m
保育園・幼稚園
- 港区立三光幼稚園幼稚園117m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所169m
- 白金保育園保育所175m
- 太陽の子南麻布保育園保育所256m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所284m
医療機関
- 後藤内科診療所診療所・内科 小児科54m
- 耳鼻咽喉科望月医院診療所・耳鼻いんこう科147m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 白金山内歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 白金歯科医院歯科診療所・歯科165m
福祉施設
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設74m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設78m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設80m
- なないろケアセンター白金障害者サービス施設113m
- はなたばケア障害者サービス施設166m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館677m
- 東京都立中央図書館図書館747m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,263m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,270m
- 港区立三田図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエクレール白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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