ヴェルヒルズ芝浦
東京都港区芝浦3丁目20-8
JR山手線 田町駅 徒歩8分（597m）
ヴェルヒルズ芝浦は、港区芝浦3丁目に2001年9月に竣工した地上12階・総戸数20戸のSRC造マンションです。同規模の建物としては戸数が20戸と限られ、JR山手線田町駅からは道路距離597mを実測した徒歩8分の位置にあります。
ヴェルヒルズ芝浦の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,926万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.8万円/㎡
−19%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は148.8万円/㎡、60㎡換算で推定8,926万円という目安です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本建物より5年新しい点が関係します。港区では築1年あたり2.07%の下落率が回帰から算出されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルヒルズ芝浦 | 2001年 | 8分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エスコート芝浦 | 2002年 | 9分 | 45戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ステーションビルアミタ | 1997年 | 3分 | 24戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| リーラハイツヒジリザカ | 1991年 | 7分 | 30戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パレステュディオ芝浦シティ | 2002年 | 10分 | 127戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| アルシオン芝浦 | 2000年 | 11分 | 36戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ユニーブル田町 | 1998年 | 8分 | 51戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-5%です。
ヴェルヒルズ芝浦の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦3丁目20-8
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ヴェルシステムズ
- 施工会社
- 佐藤善工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.641983, 139.747192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルヒルズ芝浦から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
468.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝浦３丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校231m
- 東京工業大学大学231m
- 港区立芝浦小学校小学校438m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校539m
- 港区立芝浜小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦三丁目保育園保育所67m
- ポピンズナーサリースクール芝浦保育所102m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所319m
- しばうら保育園保育所445m
- 港区立芝浦幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 沖電気工業株式会社 芝浦診療所診療所・内科 外科72m
- 医療法人社団仁心会 野尻歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
- 中川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- プラナス矯正歯科歯科診療所・矯正歯科142m
福祉施設
- ディーキャリアITエキスパート田町オフィス障害者サービス施設120m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 芝浦校児童発達支援センター137m
- 港区立障害者グループホーム芝浦障害者サービス施設179m
- ベル・ハートサポート障害者サービス施設249m
- ハッピーテラス芝浦教室児童発達支援センター276m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館275m
- 港区立三田図書館図書館595m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,030m
- 港区立港南図書館図書館1,035m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルヒルズ芝浦のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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